二手房只能备案买卖吗？

二手房买卖仅凭买卖合同备案，无产权证的，不能交易。有关法律、法规《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过出售、赠与或者其他合法手段将其房地产转让给他人的行为。第三十八条下列房地产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十九条规定的条件；（二）由司法行政机关裁定，依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利的；

（3）依法收回土地使用权的；

（4）未经其他共有人书面同意的共同不动产；

（5）所有权有争议的；（六）未依法办理权属登记的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。合同就是法律。双方就房屋交易意向达成一致。出卖人收到定金后，不能决定或者约定拒绝继续履行的理由。他可能不仅需要承担违约责任，同时也需要继续履行。如果买方逾期付款，卖方自然无权终止合同，合同也不会自动终止。出卖人未依法履行通知或者催告义务，将房屋出售给他人的，可以认定为“一房二卖”，根本违约，并承担相应责任。出卖人签订二手房买卖合同，接受买受人分期付款时，应当明确付款日期和条件，明确违约认定程序，明确违约后果和解除合同程序。例如，可以“通过短信通知双方认可的手机联系方式”，达到解除合同的目的。对于出卖人来说，付款条件和终止条件不明确，可能导致房屋买卖合同签订后长期不履行合同，特别是在急需房屋买卖付款的情况下，往往无法在短期内终止合同，造成两难和掣肘。因此，房屋买卖合同应当注明双方各自的联系地址和方式，并约定“通讯地址和联系方式”是所有通知、文件、资料等的送达方式。二手房交易双方同意对房屋买卖合同进行公证的，双方应先核实是否符合公证条件。对于没有房产权属证明的房屋，虽然可以合法交易，但可以不办理公证。在这种情况下，如何执行？如果双方不能达成协议，任何一方都将违约，这可能构成违约。

5。购房人以按揭贷款方式购买二手房的，双方需配合办理贷款手续。在实践中，由于银行和担保公司在办理贷款手续时的审批流程有一定的周期，如果一方在此期间懈怠，很容易形成双方的不信任状态。一旦受到房地产市场价格波动的影响，就会发生双方互相指责违约的情况。对出卖人来说，在签订合同前，应详细了解买受人的付款方式，买受人是否办理抵押贷款，双方提供的手续是否齐全，正常的贷款到达流程有多长，以及通过违约条款防止容易延误的环节。