中华人民共和国民法典规定,订立有效租赁合同的条件有下:1、合同的订立背景必须是双方平等、自愿的;2、租赁期限超过6个月的,应当采用书面形式订立合同;3、合同内容一般有租赁物名称、价款和用途;4、合同应当包含双方违约责任;5、合同应由双方亲自签订或盖章。
一、签租房合同仅签字是否生效
租房合同以书面形式签订的,承租人和出租人在合同上签字后,租房合同就成立,租赁合同自成立时生效。
《中华人民共和国民法典》
第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
二、草签合同的效力是怎样的?
草签合同如果经过签字盖章的话,那么就会发生法律所规定的合同的效力,当然草签的合同如果要想具备合同效力的话,它需要符合一定的条件,也就是双方当事人进行签字的时候,必须要具有相应的民事行为能力。草签合同,只要符合合同生效的要件,同样是具有法律效力的,合同生效一般要求符合以下要件:
1、合同双方当事人具备相应的民事行为能力。
2、合同双方当事人意思表示,不存在欺诈、胁迫等情形。
3、合同内容不违法法律法规的强制性规定,不损害社会公共利益。
所以在签订的时候要注意以下事项:
首先,要核实确认对方当事人的主体资格。
其次,要注意合同的形式。必须以书面形式签订合同;采用口头、信件、数据电文形式订立合同的,必须签订确认书并盖章签字;倒签合同要标明合同背景。
最后,合同的必备条款要具体、明确,具体包括:
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
三、租房一定要交押金吗
租房时并不是一定要交押金。双方可以通过协商是否决定交纳押金。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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