什么是房屋营业税-法师兄

什么是房屋营业税

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 08:42:15 434 人看过

房屋营业税如下所示：

从2010年起，我国开始对出售房产进行征收营业税。但是因为房产性质不同，最后所需要征收的税率不同，同时房产营业税的征收范围也是不相同的。房屋营业税正确来说，应该叫做房产营业税，那什么叫房产营业税呢?

一、什么是房产营业税?

房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收

二、房产营业税征收范围什么是非普通住房：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价;以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

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一、房产营业税征收范围即非普通住房：具备以下其中一点即为非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易销售价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际销售价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。二、房屋营业税征收标准(一)契税按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是头次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方头次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(注：头次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是头次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)(二)个人所得税对住房转让的

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