购房人与开发商签订购房合同时,一般都会约定开发商逾期交房达到一定期限时,可退房。当开发商逾期交房时,如果购房人不及时行使自己的权利,则合同解除权就会丧失。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定的,经对方当事人催告后,解除权行使的有效期限为3个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
本条规定的3个月和1年这两个期间属于除斥期间,只要期限届满,解除权人不行使解除权,该权利即归于消灭,也就是说,当开发商延期交房的时间达到合同约定的解约条件,购房人开始享有法定的解除权;同时从该日起的解除权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同,其诉讼请求将得不到法院支持;如果在购房人享有解除权之日起一年内,如果开发商催告购房人行使解除权,则购房人在收到催告之次日起3个月内应行使解除权,过了3个月购房人才向人民法院提出解除合同的诉讼请求的,同样不会得到法院支持。
因此,当开发商延期交房时,购房人应及时行使自己的权利,以免权利的丧失。
-
如何行使解除合同解除权
376人看过
-
合同解除权如何行使?
223人看过
-
合同解除权如何行使
440人看过
-
合同解除权如何行使
224人看过
-
如何行使合同解除权?
259人看过
-
怎样行使购房合同解除权
147人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
如何行使购房合同解除权上海在线咨询 2022-11-121、可以在协商一致的情形下,解除购房合同。对购房者而言,符合约定的解除条件,或者符合房屋主体结构不合格,不能交付使用等法定条件,可以解除购房合同。 2、《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
-
2022年如何行使购房合同解除权上海在线咨询 2022-11-261、可以在协商一致的情形下,解除购房合同。对购房者而言,符合约定的解除条件,或者符合房屋主体结构不合格,不能交付使用等法定条件,可以解除购房合同。 2、《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
-
如何行使行使合同解除权江西在线咨询 2022-06-07行使合同解除权一般以通知的形式,自通知到达对方时合同解除。根据《民法典》第五百六十五条的规定,当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方,直接以提起诉
-
合同解除权如何行使?江苏在线咨询 2022-09-07是指已经依法成立并且生效的合同,经过解除后不再具有法律效力,而使合同向将来终止法律效力或者自始就不具有法律效力的一项法律制度。当事人行使的合同解除权只存在两种,一是协议解除权,一是法定解除权。解除权的行使应当遵守以下程序:必须具备的条件。《》对当事人约定解除和法定解除都作了规定,按照《民法典》的规定,具备以下条件,不必经对方当事人同意,只需向对方作出解除合同的表示,就可以解除合同。 1.当事人约定
-
如何行使合同解除权?广西在线咨询 2022-06-06行使合同解除权应当在法律规定或者当事人约定的行使期限内行使。期限届满当事人不行使的,该权利消灭。当事人一方依法行使合同解除权的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。