一手房溢价合法吗-法师兄

一手房溢价合法吗

来源：互联网时间： 2023-04-15 21:12:59 70 人看过

合法。溢价正常情况下是代理商获取利润的途径、也是代理商的的价值所在。房产买卖中委托中介卖房，有时候中介会和卖方约定销售基价，高出销售基价的房款双方协商比例分成。这个基价通常是卖方的心理价位，中介往往会通过他们的推广使房屋的实际售价高于该基价，而高出基价的价差称为"溢价"。通过这种方式来销售房屋，能够有效提高销售人员的工作积极性，而卖方通常也会获得比预期更高的收益。所以一手房溢价价格在合理的范围内合法。

《城市商品房预售管理办法》第五条：商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售相关文章

房地产开发
房产溢价如何处理呢？

可以进行诉讼追回。溢价款由于是额外的违规收款，如果缴纳了购房溢价款，最好找到对应的交易记录作为证据，之后可以进行诉讼追回。相关部门还没有对溢价款进行定性，因此在购房的时候。缴纳的每一笔款项都要要求开放商书写用途保证书。房产溢价谁来承担溢价就是开发商给你的价格与实际成交价之间的差价。例如，开发商让你买这个盘，均价12000，通过各种营销手段，可以买到17000中间的5000就是溢价。至于怎么分，主要看你和开发商最开始签订的代理合同。每个项目都不同，开发商对利润的预期也不同。我们做过40％－15％主要看谈的。一般太少的话，那就需要开发商最开始的定价要低。溢价正常情况下是代理商获取利润的途径、也是代理商的的价值所在比如、目前市场平均价格在15000元／平方、但是代理商通过市场、策划、设计等一系列专业的手段卖到17000、那么两千块就是溢价、具体溢价怎么提成；各个公司经营模式各不一样；也要看前面的

2023-07-24

167人看过
刑事犯罪
一手房更名赚取差价合法么

《民法典》、《消费者权益保护法》等法律、法规的相关，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，吃差价实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。一、合同没写甲方违约金怎么办？如果没有约定违约金的，则按照实际的损失来赔偿，法律依据如下：《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。二、制造、销售假货有什么法律后果对微商制假、售假行为，律师认为，如果微信朋友圈内的销售主体是属于企业，进行过工商登记，具有营业执照和相关证件，那么属于《消费者权益保护法》中的经营者，

2023-03-10

171人看过
股票
溢价收购股票会涨吗

溢价交易通常说明购买者看好后市。但要需要注意购买者，购买者是否拥有控制权，是大股东或者收购者溢价购买说明看好公司发展或价值被低估或有重组意向，若只是投资者战略投资，不涉及公司管理经营的，利好比较短暂。1、股票大宗交易溢价交易当然对公司的股价有正面的影响，但是要分析具体的成交价格是多少才能下此结论。2、如果公司的大宗股票交易价格仅仅是高于公司的每股净资产，而大大低于股票市场的价格，这种溢价交易对现价市场没有任何意义；如果交易价格高于市场现价才能有推升股价的作用。一、溢价收购是什么意思溢价收购是指收购方公司为取得目标公司的股权而向目标公司股东支付的高于其市场价格的部分价值。按照经济学的并购理论，公司并购中并购公司向目标公司支付溢价的主要原因是由于目标公司的发展前景及其被并购后所产生的协同效应。二、为什么要高溢价收购上市公司高溢价并购不仅加剧了相关股票的投资风险，且不排除存在向有关当事人进行利益

2023-03-28

463人看过
股权转让
股权转让溢价多少合适

股权转让溢价是根据市场的标准来进行的，允许扣除的股权成本为企业投资时实际交付的出资金额。对此《企业所得税法实施条例》中已有明确：企业的各项资产，包括固定资产、生物资产、无形资产、长期待摊费用、投资资产、存货等，以历史成本为计税基础。前款所称历史成本，是指企业取得该项资产时实际发生的支出。企业持有各项资产期间资产增值或者减值，除国务院财政、税务主管部门规定可以确认损益外，不得调整该资产的计税基础。同时，《关于加强非居民企业股权转让所得企业所得税管理的通知》中规定：股权成本价是指股权转让人投资入股时向中国居民企业实际交付的出资金额，或购买该项股权时向该股权的原转让人实际支付的股权转让金额。需要注意的是，如果最初投资时被投资企业出现股本溢价，计入了资本公积，那么对于被投资企业账面记载而言，其投资成本包括长期股权投资和股本溢价两部分，体现了资产计价的历史成本原则。对于这一点，可从《关于贯彻落实企业

2023-04-05

143人看过

合伙企业
合伙企业能否溢价出资

可以。合伙企业依法成立，具有独立的财产，能独立承担法律责任。合伙企业有自己的财产，具有了相对的独立性和稳定性。若其他合伙人经过协商，一致同意溢价增资，那么该有限合伙企业能溢价增资。一、公司与合伙企业有哪些主要区别合伙企业与公司的区别有：1.设立的法律基础不同：合伙企业以全体合伙人意思表示一致的合伙协议为法律基础，对合伙协议的订立者有约束力；而公司是以公司章程为基础。2.法律地位不同：合伙企业不具有法人资格，合伙企业的财产一般为全体合伙人共有；而公司有独立的法人资格，有区别于股东财产的公司财产。3.运营方式不同:合伙企业合伙事务的执行一般可以按照合伙协议或者经全体合伙人决定，可以委托一个或者数个合伙人对外代表合伙企业执行合伙事务。而公司中有比较健全的管理机构，对外一般由公司的法定代表人代表公司进行处理。4.退出机制不同：在合伙企业中，对于合伙人想要退出转让其出资的财产有严格的限制,当合伙人向

2023-03-26

417人看过
债权人
注册资本不变原股东按溢价退股合法吗

注册资本不变原股东按溢价退股合法，《公司法》第七十一条第二款规定，股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。一、申请退股的法定情形有限责任公司股东退股必须符合《公司法》所规定的股东申请退股的三种法定情形。《公司法》第七十四条有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：(一)公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；(二)公司合并、分立、转让主要财产的；(三)公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不

2023-04-12

177人看过
股权转让
股权转让怎么看是否溢没溢价

股权转让后，如果转让所得的价款大于股东投资时的出资，股权转让就存在溢价，转让人要申报个人所得税。《中华人民共和国公司法》第二十八条【出资义务】股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。第七十三条【股权转让的变更记载】依照本法第七十一条、第七十二条转让股权后，公司应当注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。对公司章程的该项修改不需再由股东会表决。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：(一)工资、薪金所得；(二)劳务报酬所得；(三)稿酬所得；(四)特许权使用费所得

2023-02-27

495人看过
新股发行
溢价成因是什么

（一）中外的价值评估方式存在差异对于目标股权的价值评估国内外存在较大差异，对于股票不公开交易的企业，国际推行的做法是采取现金流量贴现法，注重市场价值的评估，充分考虑资产的未来盈利能力和市场综合因素。因为现金流量贴现法对股权进行定价的基本假设是有效市场假说，该方法在成熟市场条件下才被承认。我国上市公司的股权转让价格通常以每股净资产为基础，更注重历史静态的账面价值的评估，而且，我国国内监管机构普遍认可的是历史成本重置的评估价格。《证券法》第三十四条股票发行采取溢价发行的，其发行价格由发行人与承销的证券公司协商确定。（二）我国价值评估的忽略因素控制权。决策权的角度来分析，一旦汇源被全资并购，那么汇源一切的决策，最终目的围绕着可口可乐的利益。目标一致性可增加企业的凝聚力，提高企业的决策效率。而可口可乐的全资收购，可以让汇源全心全意地为可口可乐公司服务。形成商誉价值的主要原因是基于企业的市场资源优势

2023-08-17

202人看过

要约
溢价收购的含义

我国的证券法对溢价收购的相关内容作出了明确的规定。通常情况下，溢价收购一般是指，使用现金通过高于市场价格的价格，购买目标公司的流通股票的收购行为。收购目标公司流通股票的常用方法是：现金收购，或者是用市场差价进行收购，这样既可以保证收购行动的顺利完成，也可以节省收购时间。这样既可以保证收购行动的顺利完成，也可以节省收购时间。法律是如何规定溢价收购的呢溢价收购就是用现金以高于市场价格的价格购买目标公司的流通股票的收购行为，用现金并且高于市价价格可以保证收购行动顺利完成。按照经济学的并购理论，公司并购中并购公司向目标公司支付溢价的主要原因是由于目标公司的发展前景及其被并购后所产生的协同效应。《中华人民共和国证券法》第九十条规定，收购要约约定的收购期限不得少于三十日，并不得超过六十日。

2023-07-01

496人看过
业主
二手房一房一价尴尬

据国家发改委发布的明码标价规定已有一个多月，就落实情况来看，一房一价的新规在二手房市场陷入尴尬境地，一些明确要求标示的信息没有出现在店面挂牌上，这只是其次的。重要的是，房屋最终成交价格和挂牌价不可能一样，意味着在实际交易中还是没有按照国家发改委一房一价的规定执行。在走访了多家中介门店后发现，大多数房源都明确标示出价格、面积、户型、楼层、小区位置等关键信息。但一些最基本的信息则被忽略，包括开发企业名称在内的土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、容积率、绿化率、车位配比率等房屋硬件指标。在网站上，一些二手房信息被注水，某些房屋报价被人为标低，比周边楼盘价格要低出很多。打电话过去咨询，才得知房主要价比网上标出的价格高出很多。业内知情人士告诉记者，要吸引客户上门最直接的就是压低价格，所以一般在网络上挂出的价格上都有一定水分。对于中介挂牌价和实际成交价格不可能完全一致，大多数人认为二手房交易是买卖双

2023-06-10

159人看过
有限责任公司
增资扩股溢价需交税吗

增资扩股股东不需要缴税，但对于企业来说，只需要缴纳万分之五的印花税。只有当股东因为投资而有收益时，才会被征税。增资扩股过程中涉及到缴税问题：一是以未分配利润转增注册资本的，用于转增的未分配利润应当扣除截至转增时点应纳未纳的税收金额，因为公司很可能没有按期缴纳税款，或者缴税日期晚于转增日期，则在增资扩股时首先需要扣除相应的税款。二是依照国家税务总局《征收个人所得税若干问题的规定》（国税发［1994］89号）和《关于股份制企业转增股本和派发红股征免个人所得税的通知》（国税发［1997］198号），以未分配利润和任意公积金转增注册资本，属于股息、红利性质的分配，对自然人股东取得的转增资本数额，应作为个人所得征税（法人股东无需缴税）。国税发［1997］198号文同时规定，股份制企业用资本公积金转增股本不属于股息、红利性质的分配，对个人取得的转增股本数额，不作为个人所得，不征收个人所得税。《中华人民

2023-03-24

241人看过
有限责任公司
有限公司能溢价增资吗

有限公司能否溢价增资br/>有限公司是否可以溢价增资溢价增资的程序如下：1（2）召开股东大会，形成股东大会书面决议（法人股东应当提交股东委派书，第三，公司章程修正案草案第四，在银行设立验资专用账户（银行间可以有不同的验资账户），有的银行可能不需要设立专门的验资账户）（注：发生溢价时，可将一部分资金汇入新的验资账户，另一部分资金作为资本公积汇入公司原账户，各银行的情况也不尽相同，所以要特别注意。另外，在付款凭证备注栏中注明“投资基金”第六，开户银行需出具注册资本增资证明并报送会计师事务所。同时将全体股东的缴款书提交会计师事务所出具验资报告准备以下材料1.新老股东身份证明应当签名盖章，具体如下：1）股东为企业法人的，应当制作《企业法人营业执照》一式两份，并由法定代表人签名、盖章

2023-05-07

465人看过

股票
股票溢价是什么意思，股票溢价在什么范围内

一、股票溢价是什么意思，股票溢价在什么范围内1、股权溢价是指股票收益率大于无风险资产收益率的现象。由于股票的风险较大，市场上大量的风险厌恶型投资者必然会要求以高收益来补偿持有股票所带来的高风险，因此一定程度的股权溢价是正常的市场现象。然而，大量针对不同时期与地区的实证研究表明，股权溢价程度远远超出了标准经济学模型所能解释的范围，这一现象被称之为股权溢价之谜2、成长性的中小板股票，在20倍以内，大盘股的在6－9倍．溢价的判断与预测关键看该股的成长性，其他都不是关键的。二、股票溢价的主要原因溢价是因为其发行的时候去掉各类的手续费用后还有剩余，毕竟这一笔资金是用来公司后市发展的，没有剩余也就不会进行上市融资了。具体的成本费用有单纯的发行费用，证券公司承销费用、宣传费用以及其他的中介机构的服务费用；再有就是公司需要支付给投资者的股息费用。发行的费用通常是差别不大，而后面的股息费用则是可以决定期筹资

2023-06-16

376人看过
土地拍卖
土地溢价率和房价关系是怎么样的?

换个通俗易懂的说法，土地溢价率就是一块土地拍卖所得价格超出实际最大土地成本(含拆迁)的比率，溢价率50%意味着拍地房企付出高处土地最大成本的一半价格去拿地，而100%溢价率则代表房企付出了整整一倍的代价去拿地，就当下而言，付出如此成本当然是亏的，可是没有企业会做亏本的买卖——盈利的希望全都寄托在土地价格大幅上涨，楼市上扬的基础上。资产的拍卖过程包括首先提出拍卖的意向然后委托拍卖的机构，拍卖的机构公布拍卖的信息并且公开招标进行竞卖，竞卖的过程是将资产卖给出价最高的买家，成交之后签订协议并且机构收取一定的费用。一、法院拍卖程序法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段：1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及

2023-06-20

262人看过