拆迁款归属于谁的新建房屋
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-07 18:33:24 178 人看过

杨某荣和杨某才是兄弟俩,二人的父母杨某和代某去世后遗留农村房屋一套。1990年5月12日,弟弟杨某才就该房屋申请并获得了村镇土地登记,登记表载明:地上物权属为杨某才,权属来源为继承,土地用途为住宅。1991年6月,杨某才又办理了房屋产权登记,产权证载明:产权人杨某才,建筑面积174平方米,房屋来源为分家。1993年,因该房屋年久失修受损严重,杨某才将其拆除,在原宅基地上重新建房,重建后的房屋仍登记在杨某才名下。

2008年6月,杨某才新建的房屋被拆迁,杨某才获得房屋拆迁和宅基地补偿款共8万元。2009年1月,常年在外务工的哥哥杨某荣从外地返家,得知房屋被拆迁,便向杨某才提出分割拆迁补偿款的要求。杨某才不同意,杨某荣遂诉至法院。

【说法】

本案在审理中有两种意见。第一种意见认为,杨某与代某的遗产房屋已于1993年灭失,杨某才所获拆迁补偿款是对其新建房屋及其宅基地的补偿。因此,杨某荣无权分割该拆迁补偿款。

第二种意见认为,对杨某与代某遗留的房屋,杨某荣与杨某才作为继承人共同共有。杨某才将遗产房屋拆除后在原宅基地重新建房,新建的房屋仍应确定为各继承人共同共有,共有房屋被拆迁后,作为共有人的杨某荣有权请求分割拆迁补偿款。

笔者赞同第一种意见,理由如下:

其一,关于房屋拆迁款,杨某与代某的遗产房屋已于1993年灭失,杨某才所获房屋拆迁补偿款不是对遗产房屋的补偿,而是对新建房屋的补偿。

在父母去世后,杨某才未经哥哥杨某荣同意,将该房屋登记在自己名下,此时杨某荣享有请求分割遗产房屋的权利,但其并未及时提出主张。1993年,杨某才将遗产房屋拆除后在原宅基地重新建房,并将新建房屋登记在自己名下,此时老房上的权利因房产灭失而不复存在,杨某才取得了对新建房屋的所有权,后来拆迁的也是新建房屋,因此杨某才所获房屋拆迁补偿款是对其新建房屋的补偿而不是对遗产房屋的补偿,所以杨某荣无权请求分割房屋拆迁补偿款。

其二,关于宅基地补偿款,由于遗产房屋被拆除后,该房屋所依附的宅基地使用权也随之灭失,因此杨某才所获宅基地补偿款是对因新建房屋而重新取得的宅基地的补偿。

农村宅基地不可以继承,但其上的房屋作为公民的合法财产可以被继承,同时根据地随房走原则,该房屋占地范围内的宅基地使用权也可以由房屋继承人继续使用。但房屋坍塌、灭失、被拆除,则宅基地使用权将回归集体经济组织。因此,杨某与代某的遗产房屋被拆除后,该遗产房屋依附的宅基地使用权已经回归了村集体。当杨某才重新建房,根据房地一体原则,杨某才又随之取得新建房屋的宅基地使用权。因此,杨某才所获宅基地补偿款是对其新建房屋所占宅基地使用权的补偿而不是对遗产房屋所占宅基地使用权的补偿,故杨某荣也无权请求分割宅基地使用权补偿款。

其三,虽然杨某荣无权请求分割房屋拆迁和宅基地使用权补偿款,但可要求杨某才承担侵权赔偿责任。

杨某和代某死后遗留的房屋,在未分割前,应属各继承人共同共有,杨某才在未经其他继承人同意的情况下,将共同共有的遗产房屋予以拆除,侵犯了其他继承人的合法财产权益。因此,杨某才应对其未经杨某荣同意拆除共有遗产房屋的侵权行为承担赔偿责任。

冉崇高张娇东

(作者单位:重庆市第五中级人民法院江津区人民法院)

如果是初始登记的新建房屋那是需要的,具体如下:房产证办理需要材料

1、一手商品房:需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明,买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。

2、二手商品房需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料。

3、初始登记的新建房屋需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证(土地证)、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、测绘图。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 19:03
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多结婚证相关文章
  • 获得的拆迁房的归属权归谁?
    一、获得的拆迁房的归属权归谁?拆迁房归属于被拆迁房屋的所有权人,也即被拆迁之前房屋的所有权人是谁,那么获得的拆迁安置房的所有权人就是谁。具体可以结合以下情形,确定拆迁房的所有权人:1、被拆迁房是私有住房,其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的。此种拆迁安置房应认定为一方个人财产,而不能作为夫妻共同财产分割。2、被拆迁房是私有住房,其所有权是在结婚登记之后取得的,被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的。此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下,被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的,拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。4、夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下的。应当认定为夫妻共同财产,离婚时应当依法分割。5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房,婚后该房拆
    2023-01-24
    93人看过
  • 拆迁房屋归谁管理
    法律综合知识
    一、拆迁房屋归谁管理屋拆迁管理部门由国务院房地产行政主管部门管理。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。二、房屋拆迁许可申请所需资料1.建设项目批准文件;2.建设用地规划许可证(含规划定点红线图);3.国有土地使用权批准文件;4.拆迁计划和拆迁方案;5.金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明;6.拆迁人委托拆迁的,应当提供委托合同。房屋拆迁管理部门应当自收到申请人提交的全部文件、资料之日起三十日内,对申请事项进行审查;经审查,对符合条件的颁发房屋拆迁许可证,对不符合条件的应当书面答复申请人。三、拆迁房屋确权有争议的怎么办拆迁
    2023-09-20
    175人看过
  • 违法建筑拆迁补偿款应该归属谁?
    一、违法建筑拆迁补偿款应该归属谁?1、房屋拆迁补偿费归房屋所有权人所有。我国法律规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。二、拆迁(或征收)补偿费有哪些拆迁(或征收)赔偿费:是指拆迁(或征收)主体依照规定标准向被拆迁(被征收)房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般至少包括:1、房屋补偿费,即被征收房屋价值的补偿。
    2024-01-10
    412人看过
  • 深圳自建房出售拆迁款归谁?
    深圳自建房出售拆迁款归买受人。通常主要是看房屋买卖协议是否有效,如果有效,那么,拆迁补偿款则直接补偿给买受人,这种情况通常是“地随房走”。根据现有的农村宅基地管理政策,在私自买卖了宅基地上房屋之后,该户人员是不再具备有宅基地申请资格的,而今后随着国家在宅基地这一块政策的放开,宅基地有偿退出、宅基地房屋发展农家乐,宅基地房屋出租等宅基地增值收益都将没有该农户的份。如果是非本村集体组织成员的房屋购买方,唯一的好处就是在没有人举报和查处的情况下获得房屋的居住权,但其所面临的风险更大:(1)房屋购买合同不具备法律效应,打起官司来处于弱势方;(2)原房屋出让方若反悔,可以通过法律途径要回宅基地和房屋;一、房屋拆迁补偿方式有哪些?被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房
    2023-03-25
    433人看过
  • 拆迁补偿归属:老房子拆除后,宅基地将归属于谁?
    老房子拆了宅基地归谁的详情如下:农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;所以空心房拆除后的土地产权仍归归本村组集体经济组织所有,而对于拆除后的宅基地,主要还是分为几种情况来分析。如果是有偿退出的话,宅基地属于集体,农民会获得补偿金。农村卖房宅基地归谁“农村卖房宅基地归谁”这个问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定,宅基地属于农村集体所有,宅基地是不可以进行自由买卖的,农民对宅基地享有使用权,但是所有权是归村集体经济组织所有的,所以想自由买卖宅基地必须
    2023-07-17
    446人看过
  • 75万房屋拆迁款离婚后归谁
    1997年,王某与前妻离婚后经人介绍认识了张女士,隔年两人就办理了结婚登记手续,但由于双方性格各异,两人的婚姻生活也并不幸福。2009年4月,两人居住的房屋因门头沟区发展需要被列入政府拆迁范Χ,同年,张某就拿到了拆迁款75万元并带着这笔钱另找他处居住,这更加深了两人之间的ì盾,丈夫王某大怒,日前将妻子诉至北京市门头沟区人民法院要求离婚,并依法分割夫妻共同财产。法院经审理查明,1998年初,张某经门头沟区有关部门审核批准后在某村½续修建房屋21间,2009年5月,上述房屋被列为拆迁范Χ,并与相关单λ签订了《回迁安置协议书》,协议书中约定,向张某给付拆迁补偿款,补助费116万多元,并提供2居室房屋2套,但需交付房款41万元,张某交付购房款后剩余拆迁款约75万。王某诉称:我与张某均系再婚,两人结婚后,常因家庭琐事和经济问题产生纠纷,200
    2023-04-22
    306人看过
  • 未过户房屋的归属权属于谁?
    房子还是属于原房主的。1.因为签订合同时债权行为,过户是物权行为,对于房屋等不动产是登记转移所有权。2.农村房屋具有特殊性,因为国家对农村宅基地有特殊规定,根据房随地走原则,卖房的同时宅基地使用权也会发生转移,所以规定只能卖给本集体经济组织成员,且出卖人不得再申请批准新的宅基地。未过户的房子写未过户的分家协议可以吗有效。如果协议真实合法,没有违反法律法规强制性条款,一经签订就是合法有效,受法律的保护的。房子没有过户并不影响协议的效力,双方都应当遵守协议。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    2023-07-07
    249人看过
  • 村民自建房转让后拆迁款归谁
    村民自建房转让后拆迁款一般归受让人所有,买卖宅基地后发生拆迁,此时分两种情况,即买方属于本村集体经济组织人员(本村农民)和其他人,具体处理意见也有所不同:1、本村村民:通常主要是看房屋买卖协议是否有效,如果有效,那么,拆迁补偿款则直接补偿给买受人,这种情况通常是“地随房走”。想比较而言,其他人购买宅基地则麻烦的多。2、其他人:包括非本村村民、城里人等,这种情况下,主要焦点在于房屋买卖协议是否有效,若是1999年之前购买的农村宅基地上的房屋,一般都视为合同有效,因为,在1999年才有相关政策规定城市人不可以购买农村房屋,因此,此类房屋买卖协议按照当时法律规定并没有违法;其次,房屋若存在灭失后又翻建或者改建,这种情况下,原出卖人可能因房屋灭失而失去主张权益的情况,可能会被法院驳回;最后,如果能证明买受人享受了本村村民待遇、户口迁入本村等等情形,也可能会认定房屋买卖协议有效。一、农村拆迁的具体补
    2023-03-21
    313人看过
  • 房屋交易完成后,被拆房屋拆迁款归谁所有?
    城镇居民王先生于2005年以6.5万元的价格向农民陈某购买了大兴区的一个农家院。几年后房屋拆迁,王先生获得18.8万元拆迁补偿款,得知这一情况,陈某向法院提起诉讼,称自己卖房是违反了国家规定,王先生应向其返还拆迁款。今天上午,本网从北京市第一中级人民法院获悉,法院终审判决王先生向陈某返还部分拆迁款2.3万余元。2005年10月,陈某将自家宅基地上共113平米的房屋以6.5万元价格卖给城镇居民王先生。2006年11月,该房屋被划入拆迁范围内,王先生因此获得拆迁补偿款18.8万元。2007年,通州区宋庄画家村一案让许多卖了宅基地房的村民如梦方醒,纷纷向法院起诉房屋买卖合同无效,而陈某也在此之列。由于房屋已经拆迁,因此陈某起诉要求王先生返还拆迁补偿款,扣除买房款后共计12万元。法院认为,宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。由于被告王先生非农村居民,与原告陈某之间房屋买卖的行为,已经侵犯了集体组织
    2023-06-10
    359人看过
  • 产房拆迁钱属于谁
    法律综合知识
    一、产房拆迁钱属于谁房屋拆迁补偿费归房屋所有权人所有。我国法律规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。二、房屋拆迁纠纷的诉讼时效房屋拆迁的诉讼时效是六个月,该时效自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起计算,关于房屋拆迁超过二十年的行政诉讼人民法院一般不予受理。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者
    2023-08-15
    168人看过
  • 强拆房屋的责任在法律中应归属于谁
    一、强拆房屋的责任在法律中应归属于谁强拆房屋的责任在法律中归属于房屋行政主管部门。1.法律规定强制拆迁应当是由房屋行政主管部门负责,我国行政部门违法强拆由强拆的行政部门承担责任,但是是由国家进行赔偿。2.非国家机关组织的强制拆迁,如果有行政机关委托的,视为行政行为,由此造成公民、法人和其他组织合法权益受损的,国家应当按照《国家赔偿法》的有关规定承担赔偿责任。二、如果被强拆房屋怎么维权如果被强拆房屋的维权是向公安机关报案的,如果不涉及到犯罪的,可以申请行政复议或者行政诉讼维权。房子被强拆是可以向当地的房管部门来进行投诉举报。依据我国相关法律的规定,被拆迁人遭受到非法暴力强拆的,可以向公安机关报案,也可以向拆迁部门申请行政复议或者向法院提起行政诉讼。根据《行政诉讼法》第二条的规定,公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。前款
    2023-12-22
    470人看过
  • 拆迁补偿款和房屋所有权归属
    拆迁人给予被拆迁人的货币补偿款、安置房屋归被拆迁人所有。被拆迁人应当负责安置房屋使用人。拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。同住人得不到相应的补偿或安置的,可向法院起诉主张自己的权利。拆迁取得的补偿款不足以在市场购得房屋的,当事人是否还可以要求分割货币补偿款?拆迁取得的补偿款不足以在市场购得房屋的,当事人是否还可以要求分割货币补偿款?当事人协商一致要求分割公有居住房屋拆迁货币补偿款的,法院在审理时,可不考虑分割后各当事人所得的补偿款能否在市场购得房屋;当事人对公有居住房屋拆迁货币补偿款应予以购房还是予以分割,意见不一的,法院在审理时,应考虑承租人和共同居住人的购房能力。如依据分得的补偿款,确实无法在市场购得房屋,保证正常生活的,可不予分割。
    2023-07-05
    470人看过
  • 公房拆迁:拆迁款归谁的法律规定
    归国家所有。在确定了公房承租人之后,拆迁补偿款的归属与继承的问题就容易解决了。但首先必须明确一点:公房是国家财产(或集体财产,本文仅指作为国家财产的公房),不能作为私人财产被继承。公房承租人对于所承租的公房只有居住权,和极其有限的处分权。而且公房承租人对于所承租的公房的权利也不能以继承的方式转由其继承人享有,而只能通过变更的方式转由符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员享有。公房承租人也不可以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体的处分。如果公房承租人以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体上处分的,该处分属无权处分,在有权限的公房管理单位给与认可之前,该处分没有任何法律上的效力。在此类纠纷中往往涉及家庭协议的问题。所谓家庭协议是指在公房的原承租人的家庭内部就公房的分配、继承、拆迁补偿等问题达成的一揽子协议。据笔者了解,签订家庭协议的情况也是很普遍的,在前来咨询的当事人中,几乎人手一份家庭协议。关于
    2023-08-03
    475人看过
  • 企业拆迁房屋归属研究
    如果你购买时收到了房管局出具的房屋所有权证明,那么就不会回收,即使是回收,也会有补偿。如果产权证尚未申请,但买方是企业的原职工,那么企业认定破产后,政府将通过审核发证协助落实房屋所有权。如果购房人不是企业的职工,那么房屋所有权、建筑权和土地使用权仍然属于企业所有。领导企业破产处理的政府只会承认购房者有一定的使用权,并给予一定的经济补偿,以轻微优惠的价格收回或引导您优先购买所有权。别人赠予的房子会被收回吗赠与房产能收回。如果赠与的房屋并未进行登记,那么,双方可以到公证机关办理赠与撤销手续。如果已经登记过户了,则不存在法定撤销赠与情形的,不得随意撤销赠与。根据相关法律规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十一条管理人应当及时拟订破产财
    2023-07-01
    399人看过
换一批
#结婚
北京
律师推荐
    展开
    #结婚证
    词条

    结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>

    #结婚证
    相关咨询
    • 拆迁后出资建房的款项属于谁
      西藏在线咨询 2022-03-14
      拆迁后出资建房的款项属于共有财产,也不均分! 孩子抚养权归属 一、两周岁以下孩子一般归女方抚养。 二、对两周岁以上未成年的子女,父方和母方均要求随其生活,一方有下列情形之一的,可予优先考虑: (1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的; (2)子女随其生活时间较长,改变生活环境对子女健康成长明显不利的; (3)无其他子女,而另一方有其他子女的; (4)子女随其生活,对子女成长有利,而另一方患有久
    • 拆迁款中自建房的归属是怎样的
      香港在线咨询 2022-07-02
      农村自建房拆迁赔偿费标准,货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
    • 拆迁款中自建房的归属是谁有没有法律规定
      安徽在线咨询 2023-08-23
      拆迁款中自建房的归属是持有房产证的业主。在很多农村,居民盖房都是在宅基地上,属于自建房,这样的房子只要手续齐全,有集体土地使用证等文件,当政府因为基础设施建设搞拆迁的时候,居民可以拿到补偿款。当然,如果自建房属于违章建筑的,政府不会补偿。
    • 房屋拆迁赔偿款归谁所有以及产权归谁
      上海在线咨询 2022-10-25
      房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。补偿标
    • 房屋拆迁后门窗归谁
      北京在线咨询 2022-07-22
      你得到房屋全部的补偿金后你现有的标的物材料归属权已经转移给拆迁人,但一般你把房屋的门窗以及附属配件拆运拆迁人是允许的。