继央行19日宣布从10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率后,国内住房公积金存贷款利率也相应上调。
住房和城乡建设部昨日发布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》(以下简称:《通知》),从10月20日起上调个人住房公积金存贷款利率,其中,五年期以上贷款利率由3.87%上调至4.05%,上调0.18个百分点;五年期以下(含五年)贷款利率由3.33%上调至3.50%,上调0.17个百分点。
昨日(10月20日),上海市公积金管理中心也发布了《关于上调个人住房公积金购房贷款利率的通知》,对上述调整作了说明。
上海中原研究咨询部总监宋会雍认为,此次公积金和商业贷款全面加息,对购房者实际影响比较有限,但心理影响明显。银行政策进入了加息通道,未来房地产市场面临收紧,在调控背景下,房价下调空间被放大。对于意向购房者,观望价值增大。公积金贷款上调将直接影响自住客群,对炒家影响有限。
另有业内人士称,在通胀率高于存款利率上升的情况下,贷款利率的上调不能改变通胀预期下投资客买房保值的步伐。不过,由于各地目前纷纷出台了楼市限购令,住房贷款政策收紧,因此对购房者而言,相比之下,贷款利率的上调已显得不那么重要。
新增还款压力有限
公积金存款利率也做出相应变化,《通知》显示,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点,由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
此外,《通知》还提到开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行,并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。
上海市公积金管理中心在昨日下发的《关于上调个人住房公积金购房贷款利率的通知》中强调,2010年10月20日(含10月20日)前受理并签订合同的贷款按调整前利率执行,2010年10月20日以后受理并签订合同的贷款,执行住房和城乡建设部、人民银行的通知规定。2010年10月20日前发放的未到期贷款,自2011年1月1日起按本通知规定执行。
上海市公积金管理中心昨日还同时发布了《公积金贷款十万元新老利率的等额本息还款方式比较情况(2010年10月20日起)》,供广大购房者参考。其中,如果以公积金贷款10万元,贷款年限为10年计算,利率上调前的每月还款额为1006.28元,总还款额为120754.14元;利率上调后的每月还款额为1014.83元,总还款额为121779.53元。从这一对比来看,对购房者的实际影响有限。
中原地产研究与咨询部经理马冀表示,公积金存贷款利率上调对于普通购房者压力并不大,但是加
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