民间借贷办理房产抵押登记程序
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第一步是提交所需的文件。第二步是房屋评估。根据抵押品的位置、楼层、面积和方向进行评估。房屋通常可以贷款到评估价格的5－90％。第三步是在银行面对面签订合同。房屋评估结束后，还需办理房地产保险手续和相应的贷款审批手续，并同意发放贷款合同和抵押合同。第四步，抵押登记。借款人持房地产证、贷款合同到房地产所在地区、县房地产局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。《房地产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（1）登记申请；（2）申请人、代理人的身份证明材料、授权委托书；（3）相关房地产所有权来源证明材料、登记原因证明文件、房地产所有权证明；（4）房地产界址、空间界限、面积等材料；（5）与他人利益的说明材料；（6）法律、行政法规和本条例实施细则规定的其他材料。房地产登记机构应当在办公场所和门户网站上公开申请登记所需的材料目录和示范文本。
《中华人民共和国民法典》第四百二十四条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节的有关规定。 《中华人民共和国民法典》第四百二十六条法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。
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民间借贷办理房产抵押登记手续流程： 1、借款人、贷款人和抵押人要签订借款合同和抵押合同； 2、带好所需证件去房产登记中心办理抵押登记； 3、去公证处办理全程委托出售房产、注销他项权证、办理房产证； 4、拿到公证书； 5、放款。
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