首套房是如何界定的
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首套房认定的常见情况有哪些 (一)贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。 (二)贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。 (三)全款买过一套房,贷款买房——算首套。 (四)全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 (五)个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。 (六)个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。 (七)夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
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交契税时的首套房认定标准 (一)个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; (二)户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%; (三)所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
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2022-10-23 15,340 -
首套房与二套房的界定?
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房产婚前财产如何界定
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