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签订的车位使用权变更协议怎么撤销

2022-07-09 10:50

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2022-07-09回复

专业分析:

1、很难回答。 第一,这种情况下使用权转让的问题,到底能不能受到保护,法律无明确的限定,法院可能会认可,但是不能保证法院肯定认可。因为除了土地使用权能够如此转让并有相关部门登记备案之外其他所有权的转让在我国都是由租赁的形式作出的。 第二,如果你的合同被认定为是租赁合同,你也知道是明显超发生租赁时限的,因此20年后的时限就不会受到保护。 三、因为无产权,只有合同,如果开发商与 第三方另外签订这样的转让合同,那么就会产生纷争纠缠不清。 2、20年的租赁时限是法律的强制性限定,两方自愿也不能违背这一限定。 3、你的个人认为是正确的,即使是租赁,你也能够转租,当然你要继续承受你和开发商签订的合同中的义务。综上,你应当认识到以下问题:第一,这个车位是国有的,国家能够任意无要求征用;第二,如果这个车位的建设者是开发商,那么开发商有权利用它得到利益; 第三,车位使用权的转让很可能被认定为是变相租赁,20年以后的租赁期是无效的; 第四,如果无良开发商屡次出售该车位,会给你带来很多麻烦。

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你好,一般情况下,合同只需要双方签订而不需要第三人见证或公证,但律师见证或公证机关公证的话,可以帮助当事人完善合同内容,避免或减少合同纠纷。只不过也要看合同内容、性质及法律规定,如果是不违法的合同,有双方的签字,是具有法律效应的。只不过如果合同内容涉及任何违反法律规定的协议,那就是无效的。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

车位使用权转让合同并不属于无效合同,车位的所有人可以设立用益物权,转让车位使用权的。关于车位处分的纠纷问题往往可区分为两种情形,情形一,车位为人防车位,此类车位的所有权人为国家,但收益权通常由投资人享有,投资人可在非战时将车位使用权进行转让,但无权出让车位所有权,同时使用权的转让并非即为车位租赁,二者并非同一法律关系;情形二,车位为出让车位,此类车位的所有权人为开发商或第三人,而非国家,所有权人可自由转让该车位所有权。

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