房子逾期交房要给业主利益吗
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上面判决内容确有矛盾之处。我的看法是： （1）开发商延期交楼，构成违约，应按3%支付违约金给你。 利息实际上是对由于开发商违约给你造成的损失进行赔偿。如违约金已能弥补你的损失，则除了违约金外，你就不能再主张开发商付利息。如违约金不足以弥补你的实际损失的你可要求开发商再行赔偿。 （2）开发商虽然延期交楼，但你也有义务依约向开发商支付购房余款。 你认为开发商延期交楼，所以你就不付余款给他，如果你的这一行为不被认为是违约，则必须符合行使不安抗辩权的条件。 我觉得你的情况不属于行使不安抗辩权。 不安抗辩权是指双务合同中，应先履约一方发现后履约的一方发生财产状况恶化等情况，有可能导致先履约一方履约后，后履约一方无能力履约而危及先履约一方的权益，此时，先履约一方有权暂不履行合同，待后履约一方的不安状况消除后，再履约。 本案中，开发商的义务是交楼给你，他已经将楼交给你了，你就应当付余款给他。即使他还没交楼给你，你拒付余款也必须有证据证明开发商可能交不了房。 因此，你不交余款的行为是构成违约的，所以法院判你将余款交给开发商，并支付利息（因你违约）。 （3）公用外坪被占可通过另外起诉的方式解决。
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根据《合同法》的规定，合同双方不履行合同的义务就是属于违约，应该承担违约责任。开发商逾期如果在合同中特别规定的，那么就不属于违约。其余皆是违约。需要承担违约责任。
延期交房业主权益如下：要求开发商尽快交房，并支付逾期交房的违约金；业主可以根据合同约定起诉开发商；业主有权解除合同；如因开发商资金链等原因，业主可选择依法或按约定解除合同，要求开发商返还购房款＋利息＋违约金。
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