无偿赠与的个人所得税
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财政部、国家税务总局近日下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,明确规定除三种情况之外,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,必须按20%的税率缴纳个人所得税。 新规定有三种情况免征个税: ◆房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; ◆房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; ◆房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 赠房须交费用 赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内),3%~4%的契税(各地标准不同),0.05%的印花税及少量产权登记费用。
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直系亲属之间的房产赠与涉及到的税种有:印花税,双方都需要缴纳,税率是0.05%;契税,这是受赠方(取得房产的一方)需要缴纳的,税率是3%。(具体税率可能受当地政策影响略有不同) 非直系亲属间的房产赠予需要视同买卖,赠予方依照买卖情形缴税(一般包括增值税、城建税及附加、个人所得税,非住宅还需缴纳土地增值税),受赠方则要缴纳20%的个人所得税(按偶然所得税目)以及3%的契税,同时双方都需要缴纳0.05%的印花税。(具体税率可能受当地政策影响略有不同)
无偿赠与的所得税是:无偿赠与存在亲属关系或抚养、赡养义务关系等,一般无需缴纳个人所得税,但不存在上述关系被认定为是偶然所得的,应当缴纳个人所得税,适用比例税率,税率为百分之二十。
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