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二手房交易要求满几年才能享受免税

2023-05-26 14:20

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2023-05-26回复

专业分析:

以前满五年减免,现在是2年 卖方涉及税种主要为增值税及附征(综合税率为5.6)、个人所得税(差额20或全额2)而买方主要是契税(4)。其中,个人所得税如果按差额20计税,在抵扣时需要提供购房发票、契税税票、维修基金、银行贷款合同及利息明细清单,地税部门将根据抵扣后的金额计税。计税依据主要是按网签合同价格和地税部门评估价格孰高确定。 卖方缴税有两种情况:一种是二手房满两年可以减免增值税及附征;另一种是满五年并且是唯一住房可以同时减免增值税和个人所得税,需要房管局提供家庭唯一住房证明。 买方缴税也有两种情况:一种是购买第一套住房建筑面积90平方米及以下的按1缴契税;90平方米以上的按1.5缴契税,需要房管局提供家庭无住房证明。

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