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深圳小产权房能买么

2022-01-04 20:20

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天津在线咨询顾问团

2022-01-04回复

专业分析:

小产权房是一种特殊类型的房地产,许多城市对其合法性的规定也有一定的差异,在购买时也有一定的限制。那么,你能在深圳买一套小产权的房子吗?深圳规划与土地资源委员会主任王受媒体采访时,作为执法部门,我们将严厉打击非法建筑销售行为,一旦发现将完全控制,涉嫌非法销售当事人严格依法调查处罚,涉嫌非法犯罪移送公安司法机关处理。小产权房屋的销售表明,深圳的土地已全部国有化,深圳没有小产权房屋,人们购买非法建筑不受法律保护。

法律依据:

《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民法典》第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十五条  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

首先,作为一名法律工作者,我们不建议买深圳的小产权房。不但不建议买深圳的小产权房,各地的小产权房我们都不建议买。原因呢如下,第一,小产权房这个概念是一个伪概念。不存在小产权的问题。也就是说,房屋有可能是违章建筑。房屋并没有取得规划许可,建设许可,开发许可。完全是没有产权的房屋,购房者的权益很难获得保证。在将来,政府的治理越来越严格的情况下,很有可能会对小产权房进行处理,那这种处理我们现在不能进行评价,当然,也有些人通过购买销售小产权房获得了相关的利益。但是,在这里,作为一个法律问题,作为一个律师来说,我们不建议您购买小产权房,因为它在法律上是没有保证的。

沈培亮律师

安徽皖大律师事务所

深圳小产权房是不建议的,小产权房的概念只是一个伪概念,是并不存在的。换句话说,小产权房的建筑实际上是违法的。小产权房屋的建设通常情况下,开发商都未取得规划许可、建设许可、开发许可。购买小产权房是很难保障购房者的权益。

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