财产租赁税费怎么算
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国税函(2002)146号文件《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》规定:个人出租财产取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用:①财产租赁过程中缴纳的税费;②由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;③税法规定的费用扣除标准。比如某个人当月出租自有店面房屋取得收入16000元,同时当月发生水电维修2000元,那么: 1、应交纳租金收入的营业税:16000×5%=800 2、应交纳的各项地方税费:城市维护建设税:800×7%=56;教育费附加:800×3%=24;地方教育费附加:800×2%=16;800×2%=16(有的地方从2015年1月起停止征收),合计112元 3、房产税:16000×12%=1920元 4、印花税:16000×1‰=16以上税费合计:2848当月发生水电维修费用2000元个人所得税税额=[每次所得收入×(1-20%)]×20%=[]×(1-20%)]×20%=1784.32元公式中的(1-20%)为税法固定的费用扣除标准。
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个人出租非住房包括商铺、写字间等,应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳;个人所得税:按财产租赁所得;印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
财产租赁合同的印花税计算如下: 1、合同包括房屋、船舶、飞机、机动车、机械、器具、设备等租赁合同,属于经营租赁合同,适用税率为1% o,计税依业据为租赁金额、按比例税率纳税,应纳税额在10%以下的,免征印花税纳税额在10%以上的,最终税额在5%以下、以单笔租赁合同为例,如果租赁金额为300元,则应缴纳的印花税为0.3元,低于1元。如果租赁金额是1600元,印花税是1元,是6元,不是四舍五入,根据2元贴花、贴花,没有尾数问题。
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