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二手房转按揭

2022-01-21 21:09

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2022-01-21回复

专业分析:

二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖,该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式,来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。就你所说的情况,你这属于通常意义上的转按揭,具体的办理程序如下: 买卖双方达成购房意向,向银行提出申请,填写《二手房贷款申请书》;经银行审查同意,确定贷款金额;经银行认可的担保公司审查同意;买卖双方签订《商品房买卖合同》;银行与原借款人签妥注销抵押登记申请书及扣款委托书,同时原借款人出具具有法律效力的保证书,保证在未办理房屋交易过户前仍继续履行借款合同的承诺,并办理公证;新业主在银行存入足额的购房首期款;银行与新业主、保证人签订《个人住房贷款合同》、《保证合同》、《个人住房贷款抵押合同》,并办理公证;银行委托保证人办理原贷款抵押登记注销手续、房产过户手续、新业主他项权证登记手续;银行向新业主发放个人二手房贷款,同时将首期款及贷款划转到原借款人的账户上归还原借款人的贷款本息。 你可以对照看看你现在缺少那些程序。

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