宅基地买卖风险有哪些
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(一)房产可能是违法建筑。 村民建造农民房应当办理相应的证书，深圳常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。 (二)农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下。 即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。 (三)房产买卖合同可能会被认定为无效。 理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。 但在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。
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售房者一般应为农村集体组织的村民。 而对于购房者来说，则存在两种情况，即： 1、集体组织外的成员。 2、集体组织内的成员。对于集体组织内的成员，也可以根据其拥有的宅基地使用权情况进行分类。即： (1)已有一处宅基地，符合国家标准; (2)已有宅基地，但在具体情况上还未达国家标准; (3)已在集体经济组织落户但并未分到宅基地。
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农村宅基地买卖有哪些条件？农村宅基地买卖条件如下： 1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准。 2、是转让人与受让人同为本村村民。 3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。 4、须与住房一并转让。因为宅基地使用权不能单独转让。
2020.03.05 288 -
买卖宅基地和卖出宅基地有什么区别转让可以是无偿的，买卖一定是有偿的，这是区别点。共同点是都是转移宅基地的使用权。 目前的司法实践是来看，农村宅基地买卖合同以认定无效为原则，以认定有效为例外，如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。
2020.05.01 638 -
宅基地买卖有效吗宅基地并不是真正意义上的财产。人们只能拥有它的使用权，而不能拥有所有权，所以无权进行处分。宅基地的所有权归集体所有，既不能买卖，也不能继承，只能在本村内流转，不得转让给外村，否则视为无效。如果把户口迁走，就不能继续拥有宅基地的使用权，只能变
2022.04.16 738
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买宅基地有什么风险
【1】农村宅基地不能买卖，宅基地所有人只有使用权。【2】你家和宅基地所有人购买宅基地协议，是无效协议。【3】宅基地所有人可以退回你家购买的宅基地的钱，如果时间较长，花钱较多，可以考虑适当给你家些利息。
2022-03-10 15,340 -
如何规避农村宅基地买卖的风险，农村宅基地买卖需要准备哪些资料？
一、规避农村宅基地买卖的风险最好办法，就是办理房产证，如果原有房产证的就办理合法的过户手续。二、办理农村宅基地房产证，需要准备如下资料：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记
2022-03-01 15,340 -
宅基地房屋买卖条件，宅基地有哪些，宅基地怎么买
宅基地房屋买卖条件如下： （1）卖方和买方是同一村庄的村民； （二、买受人符合宅基地使用标准； （三、房屋建设合法，符合当地标准； （四、买卖行为报集体经济组织批准。
2022-01-01 15,340 -
买卖宅基地有哪些条件
以农村宅基地为例，农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件： 一、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准; 二、是转让人与受让人同为本村村民; 三、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;
2022-04-13 15,340
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01:20
农村宅基地能买卖吗农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备以下条件： 已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准； 转让人和受让人都是同一个村的村民； 受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件； 宅基地使用权必须
10,512 2022.05.11 -
01:24
宅基地买卖合同合法有效的吗宅基地买卖合同当然无效。需要确定的是，我国是土地公有制的社会主义国家，城市土地属于国家所有，农村部分土地属于集体所有。因此，宅基地是本村村民集体所有的，而不能纳入个人所有部分。本村村民享有的，只是对宅基地的使用权，这是村民集体赋予内部成员的
2,270 2022.04.17 -
00:59
宅基地买卖合同无效如何处理宅基地买卖合同由于违反了我国法律的强制性规定，应当被认定为无效的合同，这时候推定双方都对合同的无效事由存在法定的过错，因此当事人应当各自承担相应的过错责任。这主要因为，我国法律明确规定了：宅基地属于村民集体所有，村民仅仅享有宅基地的使用权。
1,370 2022.04.17
