买房子怎么判断房子的质量
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1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 2．必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。(第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续) 3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续 4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
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通过下列几方面考察房屋的质量： 1.考察地面。查看倒水后的水流方向，验证其是否平整。厨房、卫生间的地面，要通过注水看其防漏性能。 2.对墙体和墙面，首先看隔音效果如何。。其次看工艺，包括墙角线是否平直，墙面抹灰是否匀滑。 3.对于门窗，主要检查关闭是否严实，开启是否自如，玻璃与窗框的附着是否牢靠。 4.管道设备要看其是否通畅、有无锈迹、气管是否接通。插头、插座要用试电笔查看是否漏电。 5.对于刚施工完毕的房子，主要做以下质量缺陷的考察： （1）影响结构安全的缺陷，表现在墙面和顶面的裂缝。 （2）影响使用功能的缺陷。包括屋面渗漏；卫生间、厨房地漏高于地面，积水排不出；卫生间管道与顶部的接缝处渗漏，及浴缸、马桶、洗脸池等卫生器具渗漏等。
二手房的房屋质量可以根据按房屋实际情况，住宅质量保证书，实地查看的方式进行判断。如果二手房存在质量问题，最好不要购买。如果经过实地查看，房屋没有质量问题，应当签订二手房买卖合同。 《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
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2020.12.27 126
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1,389 2022.05.11 -
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510 2023.01.04 -
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