买房子时物业服务费包括维修基金吗
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您的问题可以参考北京的案例： 在北京买房需要交纳2％维修基金的业主，不需要再交纳大中修费（如果十几年维修金用完后，业主委员会再筹集是另一回事）。由于北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定出台早于交纳维修基金的规定，因此目前仍有不少物业公司在误导已交纳维修基金的买房人再交纳大中修费，这些买房人要千万警惕。 小修费和公共维修金无关，即使在房屋保修期内仍须交纳，小修费中1/3是用于公共部位日常维修的，比如大堂灯泡坏了更换灯泡。2/3是用于买房人家里自用部位的日常修理，比如买房人家里下水道堵了。这些和房屋保修无关。不过有的物业收了小修费后到买房人家里维修时再收一次修理费，则属于重复收费。 小修费在房屋保修期间，通常用不了，剩余应结转第二年再用，这就是我们一再呼吁物业公司公布账目的原因。但目前更多的物业公司是将节余作为自己公司的利润，从理论上讲这样做肯定是错的。不过在目前缺少监管机制、业主又无法对物业公司进行查账的情况下，如果物业公司能严格按照北京市物价局的规定收费，让物业公司包干对业主反而有利，因为在实际操作中，物业公司公布的账目一般都是亏损的
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物业维修基金是法律强制性规定必须交的。房子的维修基金一般在交房后就需要交。根据我国法律规定，房屋维修基金是业主购房中所必需要履行的义务，可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代缴。
房屋维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备，具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
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物业维修基金收费标准商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方
2020.01.14 696 -
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买房时物业公司服务项目中包括物业公益维修成本成本的性质是什么
这个应该是用共维修金的。 物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费公
2022-01-22 15,340 -
交房时物业维修基金是必须的吗
物业维修基金是为了保障住房售后的维修管理,维护产权人和使用人的共同利益,用于住宅共用部位,共用设施设备保修期满后的大修、更新改造的基金,因此是必须缴纳的。您可以在开发商交房时不将公共维修基金交给开发商
2022-03-10 15,340 -
物业费包括哪些服务？
平时经常交了物业费，但是楼道和小区门口依旧很不卫生，甚至都没有人维护，那么，物业费到底包括哪些方面呢？ 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； (即人员费用，包括基本工资、按规定提取
2022-03-28 15,340 -
物业维修基金收费标准
维修基金是由每位业主每月或每季按照国家规定的标准，拿出一定数量的资金，交给业主委员会委托或指定的管理人保管，并设立专门的维修基金账户，专款专用。主要用于物业区内所有物业及公共设施的维修和保养。其所有权
2022-03-21 15,340
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不交房屋维修基金后果是什么不交房屋维修基金将可能无法办理房产证。第一、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。第二、出售公有住房的，按照下
8,438 2022.04.15 -
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公共维修基金有什么用公共维修基金又被成为“房屋维修基金或者是专项维修基金”，是专门用于小区物业区域内公共设施设备、公共建筑的维修养护的基金。公共维修基金由小区内业主缴纳至统一的专项账户，缴纳标准根据业主拥有的房屋面积计算。公共维修基金由业主委员会统一管理和使用
4,085 2021.04.25 -
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房屋维修费用谁承担根据民法典的规定，除非当事人另有约定，否则由出租人承担租赁房屋的维修义务。当租赁房屋需要维修时，承租人有权要求出租人的合理期限内予以维修，使其符合约定的用途。若出租人不予以维修的，承租人可以自行维修。此时的维修费用，应当由出租人承担。若是承
2,121 2022.04.17
