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土地使用权如何转让

2022-03-15 20:19

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2022-03-15回复

专业分析:

我国土地分国有土地和农村集体所有土地二种所有权形式,国有土地使用权取得主要分划拨取得和出让取得以及国有土地租赁,出让取得方式主要有协议、招投标、拍卖、挂牌等方式;农村集体所有土地一般分为农用地和非农用地,农用地的使用权取得主要是家庭联产承包方式适用土地承包法的规定,非农用地主要是农村宅基地、公共设施用地和乡镇企业用地,目前我国对农村集体土地使用权的转让严格限制,农村集体土地要进行转让一般要先经过征用程序转为国有用地,再按上述国有土地出让方式进行出让,如果你所述所拍卖的土地拥有国有土地使用权证,则可以合法拍卖。

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北京市京师律师事务所

土地使用权转让方式有拍卖、招标或者双方协议的方式。具体的流程因出让方式不同流程也是不同的。但是土地使用权出让,应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。《城市房地产管理法》第十三条规定,土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。

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