房屋买卖合同和认购合同有什么区别
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一、房屋买卖合同和认购合同有什么区别 1、《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。 2、《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的定金。《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。由于《房屋认购协议书》大多是由开发商事先制订的，因此在部分条款上对于开发商更为有利，这些认购书在内容上通常存在缺陷。
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房屋买卖合同和认购合同的区别有：房屋买卖合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实；认购合同是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议，目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同。
、签订的目的 商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同；商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。商品房认购书相当于是提前预约的一个作用，而购房合同却有确立关系的作用。 2、约定的内容 商品房认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易；商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。 3、签订的时间点 认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法，一般是和开发商委托的销售公司或广告公司签订；买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订，一般直接和开发商签订。
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认购合同和买卖合同的区别买卖之前一种协议。条件之前的一种协议,认购书具备担保正式商品房买卖合同签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。
2021.02.18 165 -
购房合同和认购合同有什么区别认购合同与购房合同主要有以下区别 1、认购合同属于预约，购房合同属于本约； 2、订立认购合同时，房屋可能还未竣工或开发商还未取得房屋权属证书，而订立购房合同时，房屋一般已完工并取得产权证书。
2020.06.19 151 -
认购合同和购房合同有什么区别不一样。房屋认购书不等于购房合同，认购书的目的是约定双方日后要签订购房合民，认购书是为签订正式的购房合同营准量。属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务责约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具量一定条件可以认定为买卖食
2020.10.27 226
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认购合同和房屋买卖合同有什么区别
(一)目的不同。 认购合同是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同;房屋买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。 (二)约定的内容不同。 认购
2022-10-12 15,340 -
房产买卖合同和房屋认购合同有什么区别？
（1）目的不同。预约合同是预约合同，将来为了签订商社的买卖合同而签订的合同，是以前的合同阶段的合同的房屋买卖合同是本合同，是以商社的买卖为目的确定权利义务的合同。（二）约定的内容不同。认购书中约定的相
2021-10-25 15,340 -
房屋买卖合同的认购权与认购合同有什么区别
(一)目的不同 商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同;商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。 (二)约定的内容不同。
2022-07-16 15,340 -
房屋购房合同和认购合同有什么区别？
房屋买卖合同与认购合同的区别在于，房屋买卖合同是买受人与房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，旨在确认买卖事实；认购合同是商品房买卖双方在签订预售合同或买卖合同前签订的协
2021-11-09 15,340
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认购书和购房合同区别今天和大家分享一下认购书和购房合同的区别 认购书和购房合同主要存在下面几点区别： 第一，认购书和购房合同订立的目的不一样。商品房认购书属于预约合同，目的是为了以后签订购房合同而签订的，起到一个提前预约的作用；而购房合同主要作用在于确立买卖关
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