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二手房要交什么税?

2022-06-07 21:21

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2022-06-07回复

专业分析:

1、个人所得税,普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。 出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。 2、交易手续费2元/平方米×建筑面积。 3、印花税是房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。 4、自2016年5月1日起,对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。 5、普通住宅免征土地增值税非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。 6、房屋所有权登记费80元,共有权证:20元。 7、买卖合同公证费需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%; 《土地增值税暂行条例实施细则》第五条 《土地增值税暂行条例实施细则》第七条

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