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拆迁安置房买卖协议需要注意哪些问题

2021-07-11 11:44

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2021-07-11回复

专业分析:

1、要明确合同细则安置房的买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购房者购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定。 2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象有明确限制。3、房屋的权利人购房者要确定房屋是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,且均应在协议上签字或有授权委托书。 4、相关费用的缴纳安置房大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》第63条规定“农村集体所有的使用权不得出让、转让或者出租用于非法农业建设。”

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