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房产买卖中的协议有效吗?

2022-07-09 10:50

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吉林省在线咨询顾问团

2022-07-09回复

专业分析:

有效,《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条规定:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。如果房屋买卖双方当事人经过初步协商签订“购房意向书”“预购书”“价格协定书”等协议,就预购房屋的基本情况、购房款、支付方式等事项达成一致的,该协议已经具备合同的主要内容,除当事人另有约定以外,可以认定该协议性质为房屋买卖合同,双方均应当依照合同履行义务。

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房产买卖中的协议书满足条件则有效。 (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。因此,房产买卖中的协议书满足以上条件则有效。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

一般情况下,只要各方当事人自愿协商一致,私下签的协议符合法律、行政法规的规定,便具有法律效力。

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