房屋转让给第三人后，房屋过户有什么要求吗
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最重要的一点是房屋过户的办理流程问题。 1、提交申请双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 2、审查资料当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。 3、评估房产房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 4、缴纳税费房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。 5、核发过户单双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。 6、领取证书办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
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房屋转让过户要审核：第一、房屋转让过户当事人提供的材料是否合法、有效；第二、房屋转让过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；第三、房地产的权属是否清楚；第四、房屋转让过户受让人按规定是否可以受让该房地产；第五、房屋转让过户中买卖的房地产是否已设定抵押权；第六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；第七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；第八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
房产转让合同需要公证。当事人申请办理房产转让合同公证，应携带房产转让合同，填写房产转让合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料。转让方应当提供下列材料： 1、转让方为个人的，提供个人身份证件，如居民身份证、护照等、转让方为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件、代理人代为办理房产转让合同公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明、市房地产权管理处核发的(房地产证)、全民所有制法人组织转让房产的，提供该法人组织的上级主管部门同意其转让房产的批准文件三资”企业和“内联”企业法人转让房产的，提供载有董事会一致同意转让房产的书面决议(会议记录)、公证机关认为应当提供的其他材料。
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