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房屋质量问题怎么办

2022-03-16 08:13

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江西在线咨询顾问团

2022-03-16回复

专业分析:

您好,很高兴为您解答房屋质量问题怎么办的问题。首先根据您描述可以确定您购买的房屋存在质量问题,对于房屋质量问题要分两种情况来处理。首先要判断您的房屋存在的问题属于哪种商品房质量问题。根据测试部门的检测结果,您需要看是否属于主体结构问题。如果主体结构有问题,根据建设部《商品房销售管理办法》第三十五条的规定,即“商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权要求退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任”。也就是说您有权退房,并要求开发商承担赔偿责任。其次,如果房屋属非主体结构的质量问题,如果您和开发商在合同中有约定的,应根据双方的约定来解决。无约定的,您可以要求开发商承担保修责任。其中属于房屋共用部分和共用设施设备部分的维修费用,从公共维修基金中支出,其他部分应自行承担。如果开发商在法定保修期内未进行维修的,应要求开发商赔偿不及时维修带来的损失。

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