房屋产权出典是什么意思
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房屋出典一般是指房屋产权所有人将房屋、生产资料等产权，在一定期限内出典给其他人使用，而取得资金的一种融资业务。承典人交付一定的典价后，在质典期间内即获得抵押物品的使用权，并可转典。产权的典价一般要低于卖价。出典人在规定期限须归还本金和利息，方可赎回抵押物品产权。产权出典大多发生于出典人急需用款又想保留产权回赎权的情况。 房屋出典的法律特征： 1、一般是一种房不计租、钱不计息的互利、有偿的法律关系。在房屋出典的过程中，承典人拥有使用出典的房屋使用权，但不需要缴纳租金；出典人产权通过出典取得融资，可以出息，也可不出息，这取决于双方协议中的规定。但出典人交付房屋时必须以承典人支付典价为前提，双方这种法律关系是有偿的。 2、房屋出典受典期的限制，典期到达前，出典人拥有房屋所有权，承典人只能取得房屋典权（使用权）。房屋出典后，出典人虽仍然享有房屋所有权，但不能直接占有、使用房屋；承典人虽有对房屋的占有、使用权，但并不拥有将房屋任意进行处分的权利。如在典期届满后，出典人不返还点价款，承典人就取得房屋所有权。 3、房屋产权出典与抵押不同。
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所谓典权，是指承典人支付典价而占有、使用、收益出典人的财产，出典人在一定期间内有权回赎的一种民事权利。你所谓产权出典的房产，从法理上讲是指该房产已经和承典人达成协议，在一定期间内房屋的占有使用和收益权归承典人了。但这种情况在我国目前很罕见。在我国《民法典》中，并没有规定典权这个概念。房屋的借款一般以抵押权形式出现。典当企业也是用房屋抵押权典当放款，房产借款和典当中，通常出借人不占有、使用、或收取房屋的租金等收益，而是以房产为抵押物，房屋仍然是债务人占有和使用的，在债务不能偿还时可以申请对房产司法执行和拍卖，换取现金偿还本息。
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