夫妻离婚争房产权纠纷该怎么处理
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一、夫妻房产离婚纠纷怎么解决? 夫妻房产离婚纠纷解决的办法是:首先,建议协商处理;协商不成,由人民法院审理的,一般按照下列情况分别处理: 1.双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; 2.一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; 3.双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。 二、离婚夫妻之间房产证更名需要什么手续 夫妻离婚房产证更名需要下列手续: 1.到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证。 2.到交易中心办理转绘。 3.到房管局办理免征契税申请。 4.办理析产登记手续并缴交登记费。 5.领取新的房屋产权证书。 离婚时房子过户的费用,需要双方当事人自行协议谁来承担,一般是受让方承担过户税费。离婚房屋产权只是进行变更登记,不收取额外费用,只是应当缴纳登记费80元,房产证工本费5元。
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夫妻离婚房产纠纷处理方式如下: 1.夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。 2.婚后购买的房产,只要双方没有特殊约定,且不属于一方父母赠与一方子女的情况的,一般认定为夫妻共同财产,夫妻双方都有权要求分割。 3.婚前一方支付首付登记与首付方名下,婚后共同还贷的,则房产属于首付方的个人财产,但共同还贷部分属于夫妻共同财产,首付方应当给予配偶补偿。 4.针对父母出资购买的房屋,一般可分以下几种情况: 1.婚后父母全款出资购房,房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与,即该房屋归其子女所有,非夫妻双方共同共有。 2.婚后父母部分出资购房,房屋登记在其子女名下,剩余房款由夫妻双方共同或任何一方支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权,也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下,该房产属于夫妻共同财产,父母部分出资可认定为对夫妻的借款或赠与。 3.婚后一方父母出资,房屋产权登记在另一方名下。按照日常经验法则,除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明,证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与,一般应认定为向夫妻双方的赠与。 4.婚后一方父母出资,房屋产权登记在夫妻双方名下。该房屋应当认定为夫妻共同财产。 5.双方父母婚前出资,房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对各自子女的个人赠与,那么双方子女用该赠与资金购买房屋行为自然等同于个人出资行为。 6.婚后双方父母出资,房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对夫妻双方的赠与,该房产属于夫妻共有财产。
夫妻离婚房产纠纷的处理方式如下:协商解决。双方对房产如何分割或者利益相差不大时可以协商解决,或者协商将房产赠与子女;调解解决。由居委会、村委会或者所在单位等部门出面进行调解;直接向法院提起诉讼要求分割房产。如果当事人双方不能就离婚、房产分割纠纷达成一致意见或者分歧较大时,可直接向法院起诉由法院进行判决。
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