个人房产在婚后的增值部分离婚时要分割吗
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个人房产增值部分在离婚时一般不分配，因为夫妻一方的婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 除非是夫妻双方有财产协议，约定个人房产婚后共同所有的，先由夫妻双方协议分配，协议不成的，可以向人民法院起诉分配。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释 （一）》第三十一条 民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
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个人房产增值部分在离婚时的分割情况：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在其名下的，该房屋为其个人财产，则按揭贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项相对应房产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
个人房产婚后增值部分，应当根据具体情况进行分割。增值部分属于自然增值的，无法认定为夫妻共同财产，不需要分割，应当归夫妻一方个人所有；增值部分是通过管理而产生的，应当属于个人财产在婚后产生的收益，应当认定为夫妻共同财产，可以协议分割，协商不成的，应当由人民法院进行判决。
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