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这个房屋买卖合同有效合法吗,有法律依据吗?

2022-07-22 18:09

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江苏在线咨询顾问团

2022-07-22回复

专业分析:

有效的。这里涉及到一个重要的知识点,我展开讲一下,物权归物权,债权归债权,两者分别讨论,这是合同效力和物权效力区分原则(见《物权法》第15条)。物权:不动产物权转移以登记为准,目前登记在谁名下则归谁债权:也就是合同,合同的话,双方合意,内容合法,就是有效的。回到本案,房屋买卖合同是有效的,只要不触及《合同法》第52条的情形就是有效的,但是在过户之前,还是那句话,目前登记在谁名下就还是谁的,只不过,买方可以根据合同约定让卖方过户房子给自己,如果卖方不乐意,那么卖方就是违约,买方可以向卖方主张违约赔偿不知道这么说清楚了吗

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