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房屋拆迁评估价格怎样算?

2022-05-24 08:40

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2022-05-24回复

专业分析:

1、拆迁评估比准价格的确定 (1)评估比准价格由房地产评估机构按下述二个价格从高确定: (2)核发拆迁许可证之月与被拆迁房屋同类地段的商品住宅平均价格; (3)根据交易价从高原则,从类似房地产中选取3个以上可比实例,进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定的价格。 2、非住宅用房拆迁评估有关系数及规定 (1)关于调整非住宅用房拆迁评估系数有关问题的通知》拆迁工业厂房、仓储用房采用成本法评估的土地评估价公式中,期日修正系数从 1.05调整为 1. 18. (2)采用成本法评估非住宅房屋时,土地评估价也可采用市场比较法的方法求取。 3、装修补偿标准 房屋装修的评估,可以按《关于调整城市房屋拆迁补偿安置有关费用的通知》规定的装修费用标准,在上浮20%的范围内,由评估机构评估确定。

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