个人房产税如何征收
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一，现行房产税政策规定：个人非营业用的房产免纳房产税。 二，如果将个人房产出租，按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%，但个人按市场价格出租的居民住房按4%的税率征收。 1.从价计征 房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]，房产税税率为1.2%。 (注：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。) 2.从租计征 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，房产税税率为12%和4%。 (注：4%的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂且按4%的税率征收房产税，这个你需要和税务局确认一下) 三，企业和个人房产税计税公式为： 1、从价计税应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2 2、从租计税应纳税额=房产租金收入×12% 3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4% 四，城市房产税税率表及计算方法： 城市房地产税适用于外商企业和外籍个人，计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下： 注：城市房地产税的计税公式为： 1、从价计税应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2% 2、从租计税应纳税额=房产租金收入×18%。
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个人房产税由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按年征收，分期缴纳。个人缴纳房产税时从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。
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