买房后得了小产权怎么办
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“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。
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小产权房能买。买了小产权房会存在以下风险： 1、没有产权证和土地证同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。 2、无法上市交易因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。 3、拆迁赔偿少小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。 4、无法办理银行贷款小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。 5、户口无法迁入买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。 6、政策不确定国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。
“小产权房”主要是两种情况，一是在集体建设用地上建造的，由乡镇政府颁发集体所有权凭证的房子。二是在集体企业用地或私自占用非宅基地的农业用地建造的房子。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地使用权是不能随意转让的，在宅基地上的建房也只能转让给同一集体经济组织的成员。我们一般讨论小产权房及房产到期问题时，更多讨论的是该房屋所使用的土地的使用权问题。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权是有最高使用年限限制的，根据用途的不同，分别为四十年、五十年、七十年。在该房屋的土地使用权到期时，需要继续使用的，应最迟在届满前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用出让合同，支付土地使用出让金。
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买了小产权房怎么办买了小产权房要判定自己是否可以取得房屋所有权。如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款。
2020.07.30 91 -
购买了小产权房怎么办如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下： 1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上
2020.04.22 167 -
买了小产权房子怎么办买了小产权房子无法办理相关产权证。小产权房未缴纳土地出让金等相关费用，无法办理房产证。在没有房产证的情况下双方虽能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续存在很大的风险，建议不要购买。
2021.01.15 170
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买了小产权房后悔了怎么办
首先，依据我国法律规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让，同时依据相关规定农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证
2022-05-09 15,340 -
在小产权房买房后悔了怎么办
风险可是不小，因为毕竟不受国家保护嘛，你的小产权房以后无法通过正规渠道交易。还有万一以后村民不认帐了，找你要房子怎么办？毕竟你的权利不受法律的保护。买了小产权房怎么办以前就有过这样的案例：村民先卖了房
2022-08-19 15,340 -
买了小产权房怎么办？
假如已经购买了小产权房，由于无法取得相应的产权证书，将导致以后对购房者造成一系列不利后果。如何最大限度地维护小产权房买家的合法权益？根据不同的情况，应该有不同的想法：第一，如果已经签订合同但尚未取得产
2021-11-20 15,340 -
买了小产权房怎么办
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可
2022-02-03 15,340
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买了小产权房怎么处理买了小产权房的，具体根据买卖双方的身份关系确定买卖合同的效力。小产权房是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，因为小产权房不受国家法律保护，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买
433 2022.11.21 -
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买房后烂尾了怎么办当所购买的楼盘出现烂尾的情况，购房者往往第一时间是想要退房，但是退房不一定是最好的解决方法。一方面，如果开发商经过努力最终盘活了资产，项目得以重启，那么购房者选择退房退钱通常是可以拿回本金和利息，但是如果选择继续履行并且索赔违约金的话，那么
4,313 2022.04.15 -
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小产权房屋买卖协议怎么写今天和大家分享一下小产权房屋买卖协议怎么写 小产权房买卖协议可以按以下内容书写： 1、买卖双方的主体信息。如果是自然人的，应写明姓名、身份证号等信息。 2、房屋状况。包括房屋位置、房屋面积、房屋装修情况、是否含家具等。 3、价款及支付方式、
4,221 2022.04.15
