如果遇到一房二卖怎么办？
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1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续。 在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效，但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权，此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权，而前一个购房者只能主张返还购房款、赔偿损失。 2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。 在该情形下，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，也就是卖家出卖的并不是自己的房产，所以后一个合同是无效的。因无权处分并最终导致合同无效的，由出卖人向后买受人进行赔偿。 3、在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记。 二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。这种情况下两个买卖合同不因先后而出现效力差异，实践中要区别不同情况予以合理的处理。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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遇到一房二卖该怎么办出现一房二卖的情况，买方有权依照合同向法院提出诉讼，要求卖方继续履行。一房二卖的法律后果如下： 1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，按照法律规定，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。 因此，已经办理
2021.02.14 153 -
购房者遇到一房二卖怎么办一房二卖，当事人可以与对方协商，也可以向法院起诉，维护自己的合法权益。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。
2021.04.11 97 -
遇到一房二卖购房者怎么办一房二卖中属于有效合同的购房者有权要求卖方履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的购房者在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2021.03.03 134
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遇到一房二卖怎么办
一、一房二卖如果其中一买主已经过户，另一方买主只能要求向卖方主张违约责任，如果均未过户，由卖方决定和哪方过户； 二、诉讼中如果已经过户的只认定过户时的买卖合同，所谓的阴合同不受法律保护； 三、如果仅交
2022-01-11 15,340 -
遇到一房二卖怎么办？
一房二卖的处理： “一房二卖”是指一房屋被卖了两次，房屋出卖人分别与第一个买受人、第二个买受人都签订了《房屋买卖合同》，但是只能把房屋转让给一个买受人。 一房二卖有几种情形，对于你这种情形的处理： 一
2022-03-28 15,340 -
买房遇到一房二卖怎么办
一房二卖维权如下：有效合同当事人有权要求卖方履行合同并交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人可以要求法院或仲裁机构自知道之日起一年内撤销合同，要求卖方返还已支付的购房款和利息，并承担不超过已支
2021-12-16 15,340 -
购房者遇到一房二卖怎么办
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合
2022-01-22 15,340
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租房遇到拆迁怎么办房屋租赁期间，如果遇到房屋的征收或者拆迁的话，这时候承租人也可以要求征收人支付相应的补偿费用。与此同时，承租人还可以要求出租人按照合同的约定，承担相应的违约责任。具体来说，在房屋租赁期间遇到拆迁，承租人与出租人之间签订的租房合同仍然具有法律
2,275 2022.04.15 -
00:54
遇到房东不退押金怎么办正常情况下，租赁合同履行完毕或者是双方解除合同，房东都需要向租客退还押金。如果租客对房东的房屋或者设备设施有损坏行为，那么房东可以在押金之中直接抵扣，不予退还。但是如果不具备以上情形，房东就需要退还押金。房东不退还押金是属于违约行为，作为租
3,003 2022.04.15 -
01:37
二手房卖家违约怎么办二手房买卖中，如果卖方出现违约行为，买方可以先与卖方协商，协商不成时，就应该及时准备二手房买卖合同的有关证据，积极向人民法院提起诉讼，主张自己的合法权益。与卖方协商甚至是打官司的过程中，买方应当注意，如果买方本身想继续与卖方完成交易，可以要
1,006 2022.04.17
