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买卖土地的程序是怎样的

2021-08-16 16:26

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2021-08-16回复

专业分析:

拍卖会按下列程序进行: 1、竞买人出示标志牌,主持人点算竞买人; 2、主持人简介土地的位置、面积、用途、使用年限、规划条件等事项; 3、主持人宣布起价价位、应价递增的幅度和拍卖规则等事项; 4、主持人宣布竞买开始; 5、竞买人应价; 6、主持人连续三次宣布最后应价而没有再应价的,主持人落槌; 7、主持人宣布最后应价者为竞得人; 8、拍卖人与竞得签署《拍卖成交确认书》。综上所述,企业拿到土地的方式有多种,如果是参加土地拍卖,需要缴纳一笔保证金,最新规定是比例为竞拍基础价格的20%。准备参加土地竞拍之前,企业准备好各项材料,缴纳保证金。等之后拍卖到土地后,将剩余的土地出让金补全。

法律依据:

《土地管理法》第四条,国家实行土地用途管制制度。 国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。 前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

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国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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