预收房租如何缴纳房产税
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房地产税以房地产计税价值或房地产租金收入为依据。按房地产计税价值征税的，称为从价征税。按房地产租金收入征税的，称为从租。1、从价征收的房地产税以房地产余值为依据。房地产税按房地产原值一次减免10元％－30％计算和支付后的余值。具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。2、房地产租赁，以房屋租赁取得的租金收入为税收依据，计算和缴纳房地产税。征收房地产税的租金收入不包括增值税。房地产租金收入是指房地产所有人租赁房地产使用权所获得的报酬，包括货币收入和实物收入。以劳动力或者其他形式支付租金收入的，应当根据当地同类房地产的租金水平确定租金标准金额。
《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》 第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征： 一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。 二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。 三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。 四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。
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公租房房产税的征收是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省级人民政府规定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 房产税按年征收、分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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