全国各地的二套房首付比例标准是怎样的
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第二套房贷款首付多少? 二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房，住建部、央行、银监会三部委于2010年6月4日出台二套房认定标准，明确了二套房认定以家庭为单位、认房又认贷，即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录，则均认定为二套房。 二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，二套房的购买要是购房人家庭是根据当地的房地产管理部门依据房屋登记信息说给出的真实有效的房屋总面积为准，在购房人居住需要的面积超过的实际住房的面积时符合购买二套房的标准。 全国各地的二套房首付比例标准，大致情况如下： 非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。 非一线城市二套房首付比例：不低于30%。 买房人最怕自己的贷款利率贵了，亏钱了，不划算。 现在央行规定的5年期以上贷款基准利率是4.9%，二套房最低会在此基础上浮10%，即5.39%。
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当人们在购买第二套普通自住房时，第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款就是二套房首付，部分地区调整第二套房最低首付为不低于50%-70%，购买第二套房首付比例规定需要根据各地区具体政策执行。对于实施“限购”措施的城市，首付比例会相应提高。
1、根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。 2、对买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款买第三套及以上住房贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 3、以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元。
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