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公摊面积包括哪些

2021-10-25 17:06

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2021-10-25回复

专业分析:

住宅摊位面积包括管道井、楼梯间、电梯井、变电室、垃圾道、公共大厅、设备间、地下室、值班警卫室、通道等,还包括服务公共住宅和管理住宅的建筑面积,按水平投影面积计算。独立使用的车库、车棚、地下室和为多栋大楼服务的警卫室,管理用的房间,作为人防工程的地下室等不计入共享建筑面积。

法律依据:

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第八条 公用建筑面积由以下两部分组成: 1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; 2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

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公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房。公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,以水平投影面积计算,其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

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