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房屋卖房交完出让金后多久才能入住

2022-07-17 10:40

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2022-07-17回复

专业分析:

房屋土地使用年限到期后,房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。 购房者买了商品房后,并非可以永久使用土地,因为土地出让有年限限制。 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中指出,土地使用权出让最高年限为: (一)居住用地七十年工业用地五十年教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年商业、旅游、娱乐用地四十年综合或者其他用地五十年。土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证取得土地使用权

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房屋买卖后只要拿到房产证,随时可以再次买卖,只要没有法律规定的不可买卖的情形。 我国法律规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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