夫妻共同使用房产能出售吗?
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夫妻共同财产一方不得擅自出售。 根据2021年生效的《民法典》第三百零一条的规定,对共有房地产或者动产进行处罚,对共有房地产或者动产进行重大修复、变更性质或者使用的,经占份额三分之二以上的共有人或者全体共有人同意,但共有人另有约定的除外。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第十一条,一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
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夫妻共同房产单方签字不可以出售。如果一方坚持出售是属于违法行为。共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。
夫妻共同财产的房产出售不能单方进行。法律上规定,处理夫妻共同财产时,需要双方同意才可以,或者需要有另一方的授权才可以。除已将房产登记于善意第三人名下,物权已经生效的情况外,夫妻一方擅自出售共同房产的买卖合同将被认定为无效。根据《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定除外; (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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