按揭付款完成在做首期贷款合同签订后还能卖房吗?
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在购房合同签订过程中,必须特别注意付款方式的这一环节,特别是首期款。买家办理按揭购房的,在银行出具了新买家的同意贷款书后,到房地产交易中心缴交税费完成交易过户递件后,才交首期款是最稳妥的。因此,买卖双方可以在签订《房屋买卖合同》时,应当就付款问题约定分期付款,可以订立合同后先付定金,完成交易过户递件后支付首期房款,办理完毕房产登记手续后付清余款。如果在订立合同时就付首期款或付清款,有可能会遇到不必要的麻烦。对此深有感触的小王买房时,就曾经在刚订立合同全部付清房款,结果原房主对交付房屋、办理过户手续都抱着无所谓的态度,一会儿出差,一会那里旅游,不积极配合了,结果凭空多费了不少口舌,多生了不少闷气。
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购房合同签了付了首付可以退房,不过首付是不能退还的。因为定金具有惩罚性质,如果是买方导致退房,那么就是买房违约在先,就要惩罚买方,定金不能退回。已经签订购房合同并缴纳首付款的,退房即解除购房合同,需要按照合同约定进行处理。合同没有约定的,卖房人有权要求履行合同,如购房人拒不履行合同,需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。
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