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房子赠与过户费用怎么算

2022-05-01 22:35

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安徽在线咨询顾问团

2022-05-01回复

专业分析:

收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

在进行赠与过户的时分,需要有受赠人交纳个人所得税1%。(房子满五年且是住宅免征。近亲属和具有抚育、赡养联系的人之间赠与房产,以及发作承继、遗赠获得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元一套、公证费、评价费,由于区域不一样,规则不一样,所以各地的公证费的交给标准都不一样,正常状况下,公证费是房价的2%。部分区域在房产赠与进程傍边需要进行房产评价,而房产评价所需要交给的评价费用收取份额在0.3%到1%之间。主要手续有那房产转让的形式有很多种,购买商品房、购买二手房、继承房产、受赠房产等等,无论是以哪种方式取得房屋都要进行房屋产权登记,也就是办理过户,在办理房屋过户时涉及很多法律问题,建议购房者或者其他方式取得房屋的人在办理过户前咨询一下律师,或者请律师代办,从而更好地维护自己的权益。房产的赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

丰培铭律师

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根据收入所得不同税率不同。综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。因此赠与过户房子属于财产转让所得,适用比例税率,税率为百分之二十。

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