在收回出让土地时要注意什么问题
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
土地闲置的起算时间，以土地使用权出让合同的约定期为依据;出让土地使用权的客体是国有土地使用权，且仅限于城镇土地;“动工开发前必要的工作造成延迟开发的”，应指非行政机关的原因造成的延迟。导致闲置的理由是否成立，要看出让合同双方在合同中，有没有明确约定所出让的土地是土地储备中心或土地开发公司进行前期拆迁，并按城市总体规划完成三通一平即路通、水通、电通、土地平整等基础设施配套的“熟地”;如果没有约定或出让的就是“生地”，那么，“动工开发前必要的工作造成延迟开发的”就不是行政机关自身的原因造成的延迟。根据《城市房地产管理法》第三十一条第二款的规定，判断土地开发者是否开发，不能只看有没有开发，还要看是否按约定内容进行开发、是否有资金按期投向项目、投资额与项目是否相适应，以防止开发人用建设的形式掩盖闲置的实质。根据《城市房地产管理法》第三十一条第二款和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条规定，应当明确：土地使用权出让合同约定的期限和条件，是强制性规定，土地开发者必须遵行;土地使用权出让合同双方的约定，可以成为行政机关作出行政处罚的依据。这是法律明文授予行政机关的权力。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
国有土地出让需要注意的问题： 1、国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。 2、权属调查和资信能力调查。 3、转让价格评估事宜。 4、国有土地使用权转让的担保。 5、有关税费。 6、土地用途及相关用地条件的变更。 7、地上建筑物、其他附着物所有权归属问题。 8、权属变更程序与支付转让价款问题。 9、设定抵押后的转让问题。
业主在收房时要注意的问题有：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。
-
农村土地出租纠纷需要注意什么问题农村租赁土地使用纠纷注意事项： 1、农村租赁土地使用纠纷注意管辖与受理的相关问题； 2、农村租赁土地使用纠纷应当注意案件的诉讼时效问题。一般案件的诉讼时效为三年。
2021.03.23 110 -
出借条时要注意什么问题1、应写清楚借款人和放款人的法定全名; 2、应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额; 3、应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限; 4、应写清楚还款的具体年月日; 5、应写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应
2021.01.23 114 -
租赁土地协议要注意什么问题？土地租赁协议注意事项有: 1.要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格; 2.要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致; 3.要明确租赁物以及租赁期限及租金支付方式等; 4.注意违约责任的承担以及争议解决的方式。
2020.10.05 131
-
土地使用权出让过户需要注意什么问题
(一)国有土地使用证和房屋所有权证的联系 1、《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密
2022-05-24 15,340 -
业主在收房时要注意什么问题
收房流程文件不能随便签 购房者在没验收房屋前，不要急于签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。
2022-06-29 15,340 -
回迁房收回需要注意什么问题
1、收回回迁房时要去物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计
2022-03-15 15,340 -
土地使用权出租要注意什么问题
(1)出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。 (2)出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁。 (3)出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同。 (4)承租人
2022-06-26 15,340
-
01:02
买房子要注意什么问题买房子的注意事项有以下几方面： 1、签订合同时，要检查出卖人的房产证明以及有效身份证明，确认出卖人身份无误； 2、查看是否有商品房开发的法定手续，包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可、商品房质量保证书和商品房使
605 2022.11.21 -
00:55
买房要注意些什么问题购买商品房的时候一定要先审查开发商的证件。如果开发商不具备建设用地规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证等证件的，那么购房者一定不要选择与开发商签订购房合同。其次在和开发商签订购房合同的时候，一定要注意看合同里面是否约定了明确的房
463 2022.05.18 -
01:26
买房需要注意些什么问题买房屋的流程比较复杂，过程中也会存在一定的法律风险，尤其是签订购房合同的时候要注意以下几个方面： 1、如果购买的是新房，要注意开发商是否五证齐全； 2、如果购买的是二手房，要注意卖房人是否是房屋的产权所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的
698 2023.01.04
