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划拨地和出让地的区别

2021-12-23 10:18

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2021-12-23回复

专业分析:

土地划拨和出让的区别在于其所收取的相关的费用规则是不一样的,还有就是土地的使用的权限和使用年限等都是不一样的。在这两者之间,人们更加愿意的是进行土地划拨。因为如果是土地出让的话,是需要收取一定的费用的。也就是说,人们需要交一笔土地出让的费用。而对于土地划拨来说,就相当于是不用交什么费用的了。所以,有土地的人们是更愿意进行土地划拨的。但是,土地划拨也是会受到一定的限制。比如说,划拨的土地在未经过相关单位的同意,也就是没有办理相应的手续的情况下,其是不能进行转让,更不能进行变卖等操作。因为,从一定的角度来说,这些都是属于不合法的行为。而出让的土地却是可以随意进行转让的,但是也是不能进行售卖等。 划拨的土地,一般来说是被一些政府及其相关的单位所用,而不是进行商用的。所以,自然而然也就不会产生什么利益的。而出让的土地是可以被人们拿来进行商用等,也就是说,其是可以产生效益的。但是,出让的土地却是会受到使用年限的限制的,换句话说就是,出让的土地是有时效性的,过了所规定的时间,就不能进行出让了。相反,划拨的土地就不会受到使用年限的限制。其实,这也是由于二者不同用途所形成的两种不同局面。

法律依据:

《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。 征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。 任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

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土地划拨和出让的区别在于其所收取的相关的费用规则是不一样的,还有就是土地的使用的权限和使用年限等都是不一样的。在这两者之间,人们更加愿意的是进行土地划拨。因为如果是土地出让的话,是需要收取一定的费用的。也就是说,人们需要交一笔土地出让的费用。而对于土地划拨来说,就相当于是不用交什么费用的了。所以,有土地的人们是更愿意进行土地划拨的。但是,土地划拨也是会受到一定的限制。比如说,划拨的土地在未经过相关单位的同意,也就是没有办理相应的手续的情况下,其是不能进行转让,更不能进行变卖等操作。因为,从一定的角度来说,这些都是属于不合法的行为。而出让的土地却是可以随意进行转让的,但是也是不能进行售卖等。 划拨的土地,一般来说是被一些政府及其相关的单位所用,而不是进行商用的。所以,自然而然也就不会产生什么利益的。而出让的土地是可以被人们拿来进行商用等,也就是说,其是可以产生效益的。但是,出让的土地却是会受到使用年限的限制的,换句话说就是,出让的土地是有时效性的,过了所规定的时间,就不能进行出让了。相反,划拨的土地就不会受到使用年限的限制。其实,这也是由于二者不同用途所形成的两种不同局面。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

出让和划拨土地的区别: 1、性质不同。划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的,一般不设定土地使用权的期限,但却有一定的限定条件,比如不得转让、出租和抵押。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者,并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。 2、取得方式不同。土地划拨:需要县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。土地出让:商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得,严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权,房地产转让时,必须经国土资源管理部门的审批,办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 3、权利义务不同。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押;出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权,可进行转让、出租和抵押。由此可得出,土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。 4、期限不同。依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、法规另有规定外,没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。 5、房屋类型不同。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地;而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。

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