一手房和二手房的首付比是怎么算的呢
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与新房贷款相区别的是,办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80-90,部分房屋会更低。 一手房贷款买房首付计算方式: 首付款总房款-客户贷款额 贷款额合同价(市场价)×80(首次贷款额度最高可达80) 二手房贷款买房首付计算方式: 净首付款实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额二手房评估价×80(首次贷款额度可达80) 贷款额估算方式,可用合同价×85,预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房房贷首付必须高于20。
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在二手房交易中,二手房首付比例是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。 有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定: (1)一般情况上家没有贷款,或者不需要下家还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高); (2)上家有贷款,且成数很高,一定需要下家还贷的,为安全起见,则可选择走资金流程,按3成首付支付; (3)下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。 一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。 所以,二手房首付比例是多少,更多的是取决于买卖双方合意。
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