您的位置:法师兄 > 专业问答 > 房屋买卖合同纠纷房屋买受人主张的违约金数额过高应如何处理?

房屋买卖合同纠纷房屋买受人主张的违约金数额过高应如何处理?

2022-04-21 02:53

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

浙江在线咨询顾问团

2022-04-21回复

专业分析:

房屋买卖合同纠纷中,出卖人以买受人主张的违约金数额过高作为抗辩的,应区分以下情形处理: (一)出卖人存在多项违约行为,买受人分别提起诉讼主张违约金,前诉法院已经做出处理的,后诉法院应当综合考虑前后案件的具体情况、买受人的实际损失、前诉案件的赔偿数额等因素综合确定赔偿数额。 (二)买受人就出卖人的同一违约行为分段起诉主张违约金,前诉法院已经确定出卖人支付违约金,出卖人有证据证明前诉案件确定的违约金数额加上买受人在后案中主张的违约金数额过分高于其所受实际损失的,应当判决部分驳回直至全部驳回买受人的诉讼请求。 (三)买受人就出卖人的同一违约行为先后主张迟延履行违约金和解除合同违约金,前诉法院已经确定出卖人承担迟延履行违约金的,后诉法院在支持解除合同违约金时,应当扣除出卖人已经承担的迟延履行违约金的数额。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

孔晓雪律师

天津东方律师事务所

在买卖合同约定违约金数额过高的情况下,当事人可以到法院起诉请求降低。法律对此的规定是如果当事人以约定的违约金高于造成的损失为由向法院或仲裁机构提出减少违约金请求,则法院或仲裁机构应当进行审查,由当事人对实际损失进行举证。

朱文燕律师

广东洛亚律师事务所

买卖合同纠纷违约金应当按照以下情况来主张:1、双方当事人在签订合同时,有约定仲裁协议的,一方当事人违约后,另一方可以向仲裁委员会申请仲裁,要求违约方按照合同约定支付违约金;2、双方当事人未约定仲裁协议的,在发生纠纷后,只能向人民法院提起民事诉讼,请求人民法院判决违约方按照约定支付违约金。

律师普法更多>>
  • 房屋买卖合同纠纷,应该如何处理
    房屋买卖合同纠纷,应该如何处理

    发生房屋买卖合同纠纷时,当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或

    2020.11.11 201
  • 房屋买卖合同纠纷应该如何处理
    房屋买卖合同纠纷应该如何处理

    当事人可以通过和解或者调解解决合同纠纷。 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向

    2021.04.14 202
  • 房屋买卖合同纠纷应当如何处理
    房屋买卖合同纠纷应当如何处理

    房屋买卖合同纠纷可以这样处理:和解;调解;仲裁;诉讼是指合同纠纷发生后,当事人如果没有仲裁协议,任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼,请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。

    2021.02.11 138
专业问答更多>>
法律短视频更多>>
  • 房屋买卖合同纠纷违约金给多少 01:24
    房屋买卖合同纠纷违约金给多少

    需要注意的是,房屋买卖合同纠纷中的违约金是一种约定的违约责任。如果双方当事人事先没有约定违约金条款或者约定不明确,就不能再出现违约行为的时候,要求对方承担违约金。因此,违约金的具体数额和计算方式,应当按照双方事先约定的内容来确定。也就是按照

    1,167 2021.03.24
  • 房屋买卖合同纠纷违约金上限是多少 00:45
    房屋买卖合同纠纷违约金上限是多少

    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的

    1,933 2022.04.17
  • 房屋买卖合同买方违约如何赔偿 01:03
    房屋买卖合同买方违约如何赔偿

    商品房买卖合同买方违约的话,需要支付卖方相应的损失。但是需要注意,卖方需要证明自己是因为违约行为,而遭受了实际的损失。换句话说,出现了违约行为,而且没有合理抗辩事由的买方,就需要支付卖方以下的损失:1、卖方因此遭受的实际损失;2、如果商品房

    1,035 2022.05.11
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?