房屋租赁增值税怎么算
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一、房屋租赁增值税怎么算 依据《营业税改征增值税试点实施办法》规定,房屋的增值税缴纳计算方法是:应纳税额=当期销项税额-当期进项,或者是:应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。该法第二十一条规定,一般计税方法的应纳税额,是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式:应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收增值税,类似于个人所得税的七级累进税率,而房屋买卖的增值税计算方法是四级累进税率。 二、房地产增值税税率 房地产业的增值税率是11%,可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣。小规模纳税人执行3%的增值税征收率,根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税,无进项税额抵扣。
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房屋租赁增值税税率是多少要根据纳税人的种类,以及房屋是经营用房还是住房来区分计算。例如,一般纳税人出租不动产,其不动产为2016年5月1日以后取得,或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的,税率为11%。一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得,选择简易计税办法征收率为5%。
一般纳税人出租的不动产是2016年4月30日取得的其可以选择适用简易计税方法适用5%的税率,若是出租这之后取得的动产只能适用一般计税方法适用11%的税率。小规模纳税人适用的是5%的税率。
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2020房屋租赁增值税税率
小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,计税方法为一般计税法此时的税率为11%。
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