增值税是怎么计算的
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增值税是以商品（包括应税劳务）在流通过程中产生的增值税为基础征收的流通税。扣缴义务发生时间为纳税人增值税义务发生之日。房地产增值税扣除法定扣除项目金额后，按四级累进税率征收，增值税＝含税销售÷（1） 征收率）×征收率。
《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税[2016]36号）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
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