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不动产留置的原理?

2021-07-30 10:31

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2021-07-30回复

专业分析:

任何人都不能无偿享受他人劳动成果。劳动、材料与不动产混合为一体而无法分离。业主不付款时,债权人无法取回其劳动和材料。根据衡平法原理,债权人应有权扣留业主的不动产物权,进行恶意抗辩并阻止业主不当得利。如果业主继续不付款或已无偿付能力,留置权人可通过法律程序取消业主的回赎权,以共有人身份强制拍卖不动产,取回与债权相等的款项。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

不动产不能留置,留置财产只能是动产。留置是为了担保债务的履行,在债务人不履行到期债务时,由债权人留置已经合法占有的债务人的动产,并可以就该动产优先受偿。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

不能。 本法所称留置,是指债权人按照合同约定占有债务人的动产,债务人不按照合同约定的期限履行债务的,债权人有权依照本法规定留置该财产,以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 因此,留置权的标的物必须是动产,不动产不得作为留置权的标的物。

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