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二手房个税新政策

2022-01-26 01:59

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贵州在线咨询顾问团

2022-01-26回复

专业分析:

新出台的政策还将二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种,其计税方式不同,而且各地对普通住宅和非普通住宅的认定标准不一,一般按住宅小区建筑容积率、单套建筑面积、成交单价三个条件进行认定。普通住宅(按福州市的规定:单价5500元/平方米以下,面积140平方米以下)有三种情况:未满两年的房子——营业税全额征收(按福州市房地产市场的指导价),而个人所得税的计算方法是:(指导价*80%-原购买价)*20%,如(40万×80%-25万)×20%=1.4万元;满2年未满5年的——营业税全免,个人所得税交的数额与上一种情况一样;满5年的——营业税和个人所得税都不要交了。

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